Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 262 m²

Neunkirchen, Wiebelskirchen

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

265.000 €

1.559 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Vermietetes Zweifamilien-Haus ca. 170 m² Wiebelskirchen Wohnung 1 ca. 120 m² Wohnung 2 ca. 50 m² 262 m² Grundstück Eckgrundstück Baujahr ca. 1925–1930 umfassend saniert und erweitert ab 2011 Gas-Zentralheizung, Junkers Aktueller Feuerstättenbescheid 08/2026 seit etwa 10 Jahren durchgehend vermietet 2 separate Wohneinheiten / separate Zugänge 1 Garage vorhanden Kellerräume separat * Vermietung: seit rund 10 Jahren durchgehend vermietet Erdgeschoss: 2 Zimmer, Einbauküche sowie Badezimmer mit Dusch-/Badewanne. 1. Etage: 3 Zimmer, Einbauküche sowie Badezimmer mit Sitzbadewanne und separater Dusche. 2. Etage: 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche sowie Terrasse. * Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 50 m², die zweite Wohneinheit erstreckt sich über die 1. und 2. Etage und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen haben separate Eingänge und sind derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.200 €. Ab 2011 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert und über mehrere Jahre vollständig im Innenbereich ausgebaut . Hierzu gehörten unter anderem ein vollständiger neuer Bodenaufbau mit Feuchtigkeitssperre, die komplette Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, der kompletten Elektroinstallation mit Hager-System, der Heizungsanlage einschließlich Leitungen und Heizkörper sowie der gesamte Innenausbau mit Wänden, Decken und Bodenbelägen. Zusätzlich wurde eine Drainage rund um das Gebäude angelegt. Im Zuge des Umbaus wurden zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen geschaffen. Das Gebäude wurde außerdem durch ein zusätzliches Schlafzimmer erweitert. Im Obergeschoss erfolgten ein Dachumbau, der Ausbau eines weiteren Badezimmers sowie die Errichtung einer Terrasse. Der Innenausbau ist abgeschlossen. Teile des rückwärtigen Außenbereichs bzw. des Anbaus wurden bereits neu verputzt und überarbeitet. Die übrige Außenfassade befindet sich noch im älteren Zustand und bietet weiteres Gestaltungspotenzial. Da die Immobilie vollständig vermietet ist, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und nur mit ernsthaftem Kaufinteresse. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden Besichtigungstermine gebündelt. Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Interessenten nach Kontaktaufnahme.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Lage

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