# Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Top-Lage von Neu-Ulm / Burlafingen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 725,000 EUR
- **Location:** Landkreis Neu-Ulm, Neu Ulm, Neu Ulm, DE
- **Floor area:** 202 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-07-05T09:28:06.022Z
- **Last updated:** 2026-08-16T11:08:50.017Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neu-Ulm / Burlafingen und bietet eine seltene Kombination aus Wohnfläche, Substanz und Erweitunngspotential. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Haus wurde 1990 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 262 m², verteilt auf drei Ebenen. Das ca. 608 m² große Grundstück bietet dabei ausreichend Platz für Wohnen, Außenflächen und Stellmöglichkeiten. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss umfassen jeweils ca. 101 m² Wohnfläche mit 4-Zimmern und bilden zwei großzügige, separat nutzbare Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, während das Obergeschoss mit einem Balkon ausgestattet ist. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum mit eigenem Badezimmer (inkl. WC) sowie einer kleinen Küchenzeile. Damit stellt es eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche dar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Einliegerbereich, Homeoffice oder Jugend-/Gästebereich. Eine eigenständige Wohneinheit ist aktuell nicht genehmigt, jedoch perspektivisch denkbar. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Insgesamt stehen zwei Garagen (Doppelgarage) sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem der Anbau inklusive Balkon- und Terrassenbereich , eine Dachisolierung samt Dachausbau und Dachfenstern, der Ausbau des Dachgeschosses mit Bad und Küchenanschlüssen, eine umfassende Gartengestaltung sowie die Installation einer Viessmann-Heizungsanlage mit Solarunterstützung und großem Warmwasserspeicher. Weitere Modernisierungen umfassen unter anderem Balkonsanierungen, neue Fenster im Treppenhaus- und Kellerbereich, eine überdachte Kellerzugangssituation, Schwedenöfen in den Wohnbereich im EG und OG, eine umfassende Badmodernisierung im Erdgeschoss, sowie jüngere Maßnahmen wie Terrassenerweiterung, Balkonverkleidung und ein Balkonkraftwerk mit Speicher. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und laufend modernisiertes Haus mit solider Bausubstanz, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. # Ausstattung
Baujahr 1958, Anbau 1990 Gesamtwohnfläche ca. 262 m² Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (zusätzliche Wohnfläche ca. 60 m²) Dachgeschoss ausgebaut mit Bad (WC/Dusche) und Küchenzeile Zwei Garagen (Doppelgarage) Zwei zusätzliche Außenstellplätze Modernisierungen / Sanierungen 1982: Fensterelemente (Südseite) erneuert 1987: Errichtung von zwei Fertiggaragen + Stellplatz 1988/1989: Anbau inkl. Terrasse und Balkon 1998: Dachisolierung, Dachausbau und neue Velux-Dachfenster 1998: Ausbau Dachgeschoss inkl. Bad, Dusche, WC und Küchenanschlüsse 2005: komplette Gartengestaltung inkl. Terrasse, Freisitz und Gartenhaus 2008: neue Haustür (3-fach Sicherheits- und Wärmeschutzverglasung) 2008: neue Treppenhaustür zur besseren Dämmung 2009: Viessmann Heizungsanlage (27 kW) mit 1000L Warmwasserspeicher + Solar 2009: zwei zusätzliche Stellplätze sowie Neupflasterung der Hofbereiche 2009: Balkonsanierung 2009: Fensterelemente (Nordseite, Treppenhaus und Keller) erneuert 2010: Überdachung Kellerabgang inkl. neuer Tür und Fenster 2013: Schwedenofen (1. OG, 8 kW) 2016: Badmodernisierung EG mit elektrischer Fußbodenheizung 2023: Terrassenerweiterung inkl. Sicht- und Windschutz 2023: Balkonverkleidung (Westseite) erneuert 2023: zusätzlicher Schwedenofen im EG (8 kW) 2024: Balkonkraftwerk mit Speicher (1,7 kW) # Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 2 - Kaufpreis pro m²: 3.589,11 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 608 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Burlafingen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Burlafingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die nahegelegene Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Neu-Ulm und Ulm sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und Mobilität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Lage verbindet somit Ruhe, Lebensqualität und eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsräume optimal miteinander. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 80.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C Anbieter-Objekt-ID: L-MR3RBFE

## Source and attribution

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