Haus zum Kauf, 113 m², Grundstück 170 m²

Flensburg, Weiche, Schäferhaus

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

229.000 €

2.027 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde ca. 1981 fertiggestellt und ist mit über 120 m² Wohn-/ Nutzfläche ein wahres Raumwunder. Vom Erdgeschoss gelangt man durch den geräumigen Eingangsflur in einen hellen über 30 qm großen Wohn-/Essbereich, der mit direktem Zugang zur Nutzung der sonnigen S/W-Terrasse und dem geschützten Garten einlädt. Der Außenabstellraum direkt neben der teilüberdachten Terrasse eignet sich bestens zur Lagerung von Polstern, Gartenaccessoires, usw.. Ein Küchenraum mit Einbauküche und einem separaten en suite gelegenen Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad komplettieren das Erdgeschoss. Unterhalb der breiten Holztreppe im Flur, die zum Ober- und Dachgeschoss führt, ist ein kleiner weiterer Abstellraum vorhanden, in dem auch die Haustechnik installiert ist. Im Obergeschoss befinden sich neben dem großen Schlafzimmer mit Gaube zwei weitere Kinder-/ Gäste- Zimmer sowie ein großzügiges Wannenbad. Der wohnlich ausgebaute Abstellraum im Dachgeschoss mit über 16 qm Grundfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Einzelgarage; ca. 75 m entfernt gelegen und über einen Fußweg erreichbar. - Fernwärme - Eine Breitbandversorgung ist im Holunderweg vorhanden, das Verkaufsobjekt hat keinen eigenen Hausanschluss. - Im Obergeschoss wurden im September 2024 zwei Dachflächenfenster im Obergeschoss (Ostseite) für rund 6.000,- € erneuert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 2,975% inkl. Ust. - Grundstücksfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Flensburger Stadtteil Weiche. Dieses Quartier zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das Umland bietet. Der Holunderweg liegt in einer gepflegten Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleinen Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Für Autofahrer bietet die Autobahn A7 in wenigen Minuten eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg und Dänemark. Zudem erreicht man die Flensburger Innenstadt in etwa 10 Minuten mit dem Bus oder Auto. In fußläufiger Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Rewe und Aldi, sowie Apotheken und Arztpraxen. Der Stadtteil Weiche bietet mehrere Kitas sowie eine deutsche UNESCO und eine dänische Grundschule. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und der nahgelegene Naturerlebnisraum Stiftungsland Schäferhaus laden zu Aktivitäten im Freien ein. # Sonstiges Das Reihenmittelhaus und die Einzelgarage sind aktuell vermietet. Die Mietvertragsdetails erhalten Sie bei Anforderung des Exposés. Das Betreten des Grundstücks ist ausschließlich gemeinsam mit dem Makler nach vorab erfolgter Terminabstimmung erlaubt. Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. 19% Ust. Die Freienstein & Koch Immobilien GmbH wird mit Gestattung der Verkäuferin als Verkäufer- und auch als Käufermakler tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Freienstein & Koch Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferin abgeschlossen. Das Angebot basiert auf den Angaben Dritter (Eigentümer, Verwalter, Behörden etc.). Wir können daher bei aller Sorgfalt eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wenn nicht mit Ihnen ausdrücklich vereinbart, haften wir nicht für die Verfügbarkeit des angebotenen Objektes. Weitere Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind ebenfalls vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 83.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2025-03-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2024-120

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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229.000 €