Wohnung – Friedberg (Hessen), Fauerbach, Wetteraukreis

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 103 m²

Friedberg (Hessen), Fauerbach, Wetteraukreis

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

268.000 €

2.602 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante und helle 4-Zimmer-Wohnung in Friedberg verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen besonderen Wohnkomfort mit einer äußerst praktischen Lage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet damit die ideale Möglichkeit, ohne lange Wartezeit den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vermittelt dadurch nahezu das Gefühl eines eigenen kleinen Hauses. Vier gut geschnittene Zimmer bieten viel Platz für die Familie und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer können dabei ganz nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden – ideal auch für Paare, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder Besuch wünschen. Die angenehme Raumaufteilung sorgt dafür, dass sowohl gemeinsames Wohnen als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten problemlos miteinander verbunden werden können. Herzstück des Familienlebens ist der großzügige Wohnbereich mit seinem hellen und freundlichen Ambiente. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne unmittelbar erforderliche Investitionen. Ein besonderes Plus: Auf jeder Wohnebene befindet sich ein Tageslichtbad – eines mit Badewanne (modernisiert 2020), das andere mit Dusche. Gerade im Alltag bedeutet dies spürbaren Komfort und kurze Wege. Ein echtes Highlight ist der freie Blick über die Wetterau und ins Grüne. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe. Die Wohnung liegt an einer Privatstraße, wodurch sich die Wohnlage besonders angenehm und zurückgezogen präsentiert. Im Dachgeschoss sorgt eine Klimaanlage auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Die vorhandene Dachsparrendämmung unterstützt zudem den Wohnkomfort. Die Wohnung wurde laufend modernisiert: In 2016 wurde das Laminat neu verlegt. Die Heizherme wurde 2019 erneuert und die Fliesen im Bad inkl. der Badewanne modernisiert. Sie präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Besonders attraktiv ist die Kombination aus einer gewachsenen, soliden Immobilie und den modernen Ausstattungsdetails, die das Wohnen heute komfortabel machen. Für Gartenliebhaber bietet dieses Angebot eine Besonderheit, die bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist: Direkt vor der Wohnung befindet sich ein eigenes Gartengrundstück als Realeigentum. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen gestalten, ohne auf die Vorteile einer Eigentumswohnung verzichten zu müssen. Zusätzlich steht der Gemeinschaft ein kleiner Nutzgarten zur Verfügung. Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie durch ihre überschaubare Struktur. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen WEG mit lediglich drei Parteien, die durch die Eigentümer selbst verwaltet wird. Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit nur EUR 100,00, zzgl. EUR 35,00 Instandhaltungsrücklage. Ein eigener Kellerraum (ca. 8m² Nutzfläche), eine Einzelgarage, eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenen Strom-/ und Wasseranschluss und Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner, sowie ein gemeinsamer Platz zum Lufttrocknen der Wäsche runden das Angebot sinnvoll ab. Für die digitale Zukunft ist ebenfalls vorgesorgt: Ein Glasfaseranschluss mit Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s ist vorhanden. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit angenehmer Ruhe. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Paare und Familien, die großzügiges und komfortables Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten, ohne auf einen eigenen Garten und einen privaten Rückzugsort verzichten zu müssen. Kurz gesagt: Eine gemütliche, helle und vielseitig nutzbare Wohnung mit viel Raum, geschickter Aufteilung, eigenem Garten, Garage und Weitblick – sofort bezugsfrei und bereit für ihre neuen Eigentümer. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zur Wohnung gehört ein eigenes Grundstück - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - Nutzgarten - Ziergarten - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten + bezugsfrei + Wohnen über 2 Etagen + 4 Zimmer + davon 3 Schlafzimmer, die auch als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können + Küche mit moderner Einbauküche + auf jeder Etage ein Tageslichtbad - einmal mit Badewanne (modernisiert 2020) und einmal mit Dusche + Blick über die Wetterau und ins "Grüne" + Klimaanlage im Dachgeschoss + Dachsparrendämmung + Modernisierung der Wohnung in 2016 inkl. Laminat + neue Gas Etagenheizung: 2019 + eigenes Gartengrundstück (Realeigentum!) direkt vor der Tür + an einer Privatstrasse sehr zentral und erfreulich ruhig gelegen + geringe monatliche Nebenkostenvorauszahlung von EUR 100,00, zzgl. Instandhaltungsrücklage EUR 35,00 pro Monat + Verwaltung: Die WEG wird in Eigenregie verwaltet durch die Eigentümer + Glasfaseranschluss mit bis zum 1.000 Mbit/s + eigener Kellerraum + gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Wasser- und Stromanschluss inkl. Platz für separaten Wäschetrockner + Überdachter gemeinsamer Platz zum Lufttrocknen der Wäsche + Kleine WEG mit drei Parteien + Kleiner Nutzgarten im Gemeinschaftseigentum + Einzelgarage + sehr gute Infrastruktur und nähe zum Bahnhof und allen umliegenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Kita´s. + einfach eine gemütliche, helle Wohnung mit viel Raum in den Zimmern, einer geschickten Aufteilung und Wohlfühlcharakter # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.601,94 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Besonders attraktiv ist diese schöne Wohnung durch seine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Friedberger Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Gießen und Kassel. Dies ermöglicht Pendlern eine unkomplizierte und schnelle Anreise zu wichtigen Wirtschaftszentren. Zusätzlich gibt es zahlreiche Busverbindungen, die verschiedene Stadtteile und umliegende Ortschaften miteinander vernetzen und für eine flexible Mobilität sorgen. Für Familien mit Kindern ist die Lage in einer Privatstraße besonders vorteilhaft. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Grundschule, mehrere Kindertagesstätten, die eine liebevolle und pädagogisch hochwertige Betreuung bieten. Die Technische Hochschule, die Adolf-Reichwein-Schule, das Burggymnasium und die Augustinerschule bieten neben vielen weiteren Schulen ein breites Spektrum an Bildungsangeboten und sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung Die Einkaufsmöglichkeiten rund um das Anwesen sind vielfältig. In der nahegelegenen Innenstadt finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen, die keine Wünsche offen lassen. Auch für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und das Krankenhaus befinden sich in der direkten Umgebung und gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung. Der Stadtgarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die weitläufige Grünanlage bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten sowie entspannte Aufenthalte im Freien. Die Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt verleiht dem Standort eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu Bildungseinrichtungen, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Angebote machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren. Die Kreisstadt Friedberg liegt im Herzen der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main und gehört zum beliebten Wetteraukreis. Mit rund 30.000 Einwohnern verbindet Friedberg historischen Charme, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main. Historie und Stadtbild Friedberg zählt zu den geschichtsträchtigsten Städten Hessens. Wahrzeichen ist die imposante Burg Friedberg, eine der größten Burganlagen Deutschlands, die das Stadtbild prägt und für eine besondere historische Atmosphäre sorgt. Die liebevoll erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und individuellen Geschäften verleiht Friedberg einen charmanten, kleinstädtischen Charakter. Wirtschaft und Bedeutung in der Region Die Stadt ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises und ein wichtiger regionaler Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Besonders profitieren Einwohner von der Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt am Main, die in ca. 25 Minuten mit der Bahn erreichbar ist und zahlreiche Arbeitsplätze bietet. Friedberg hat sich dadurch zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt. Infrastruktur und Lebensqualität Friedberg bietet eine sehr gute Infrastruktur für alle Lebensphasen: + Umfangreiches Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen + Einkaufsmöglichkeiten von der Fußgängerzone bis zu großen Supermärkten + Vielfältige Gastronomie und Freizeitangebote, n.a. das Leichtathletik und Fußballstadion "Am Burgfeld" + Gute medizinische Versorgung Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Wetterau gilt als eine der fruchtbarsten Regionen Deutschlands und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. # Sonstiges Die Adresse, die 360°-Tour, weitere Informationen und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé. Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu. Nach Bestätigung des Onlinemaklervertrag erhalten Sie den vollständigen Zugang zum WebExposé. Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung. Wichtige Hinweise: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Provision: Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Schmidt Selbstständiger Immobilienberater Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil E-Mail: Telefon: 06031 714413 Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht Internet: www.wetteraukreis.de Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 132,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44340107-1040102

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