Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 2360 m²

Eime, Landkreis Hildesheim

267.000 €

1.029 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Auf rund 259,50 m² Wohnfläche und einem ca. 2.360 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Freiraum für die ganze Familie. Eine bereits vorliegende Genehmigung eröffnet unter Berücksichtigung der festgelegten Auflagen die attraktive Möglichkeit, die Immobilie künftig als Zweifamilienhaus zu nutzen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein im Jahr 2006 modernisiertes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Praktische Nebenflächen im ehemaligen Stallgebäude bieten Platz für Hauswirtschaft, Lager und Hobby und ermöglichen den direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Das Obergeschoss umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine halb überdachte Terrasse, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie ein in 2022 modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, die Solaranlage zur Warmwasserunterstützung sowie der Kachelofen sorgen für eine angenehme Wärmeversorgung. Das Hauptdach sowie die Westseite des Dachs des Nebengebäudes wurden erneuert. Die Holz- und Kunststofffenster wurden zwischen ca. 2006 und 2024 teilweise ausgetauscht und verfügen über eine Zwei- oder Dreifachverglasung. Abgerundet wird das Angebot durch den weitläufigen Garten mit eigenem Brunnen und Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung, zwei überdachte Terrassen, eine Garage mit elektrischem Tor, zwei Wallboxen sowie Stellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge. Ein attraktives Zuhause für alle, die historischen Charme, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten! # Ausstattung - Gas-Zentralheizung BJ 2001, Brennwert - Holz- und Kunststofffenster 2-fach und 3-fach verglast, teilweise erneuert ca. 2006 bis 2024 - Hauptdach erneuert in ca. 2004, überwiegend nicht gedämmt - Dach des Nebengebäudes (Westseite) erneuert ca. 2004 - Solaranlage ca. 2001, Warmwasserspeicher ca. 2015 - Elektrik 2-adrig, Garage im Nebengebäude bereits 3-adrig - Kachelofen (Einsatz erneuert ca. 2013) - Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung im EG ca. 2006 - Gäste-WC im Obergeschoss ca. 2009 - Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche im OG ca. 2022 - Einbauküche ca. 2005 - Hauswasserwerk für den eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung - Garage mit elektrischem Tor - zwei überdachte Terrassen - zwei Wallboxen - großer Garten - Parkplatz für ca. bis zu 5 Fahrzeuge # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 2360 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Esbeck gehört zur Stadt Elze im Landkreis Hildesheim und zeichnet sich durch seinen ruhigen, dörflich geprägten Charakter aus. Umgeben von Feldern und weitläufigen Grünflächen bietet der Ort eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Das aktive Vereinsleben, die Freiwillige Feuerwehr sowie das Dorfgemeinschaftshaus mit angrenzendem Spielplatz prägen das familiäre Miteinander und machen Esbeck zu einem lebenswerten Wohnort. Die rund 7 km entfernte Kernstadt Elze bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus verfügt Elze über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Hannover, Göttingen, Hildesheim und Hameln, sodass auch Berufspendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Auch mit dem Auto ist Esbeck hervorragend erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen B1 und B3 verbinden den Ort schnell mit Hildesheim, Hameln und Hannover. Die Landeshauptstadt Hannover liegt rund 40 km entfernt und ist sowohl über das gut ausgebaute Straßennetz als auch mit der Bahn bequem erreichbar. Die reizvolle Umgebung des Leineberglands lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Insgesamt bietet Esbeck eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die die Vorzüge des Lebens im Grünen genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren zu verzichten. # Sonstiges Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG 1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. 3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen. 4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten. 5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden. 6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen. 7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig. Gebäudeenergiegesetz (GEG) Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 215,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4592Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche259.5 m²

Grundstücksgröße2 360 m²

Etagen2

Schlafzimmer7

Zimmer8

Baujahr1897

ProvisionJa

GemeindeEime

Inseriert auf

Kleinanzeigen

267.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026