# 6% RENDITEOBJEKT MIT WERTSTEIGERUNG im Herzen Margaretens!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 735,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 219.33 m²
- **Published:** 2026-06-16T23:53:59.306Z
- **Last updated:** 2026-07-07T02:26:08.432Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at

## Description

FAME Express yourself

In der Straußengasse 14, mitten im lebendigen Szeneviertel Margareten, setzt FAME neue Maßstäbe.

FAME thront im avantgardistische Herzen von Margareten. Vielfalt und Lebendigkeit sind an jeder Ecke spürbar, man lebt umgeben von hochklassigen Restaurants und trendigen Bars,  Art-House-Kinos und zeitgenössischen Galerien. Der Naschmarkt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, die Karlskirche und das Schlossquadrat bieten ikonische Orte der Begegnung. Die pulsierende Mariahilfer Straße ist ebenfalls rasch erreicht. Mit der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangt man zügig in andere Bezirke, wodurch Margareten zum perfekten Startpunkt für Entdeckungstouren durch Wien avanciert.

Hier wird nicht nur gewohnt – hier wird gelebt, gearbeitet, kreiert. FAME ist mehr als nur eine Adresse, es ist ein Bekenntnis zum Individuellen in einer Welt des Alltäglichen.

In einem Ensemble aus historischem Fachwerk und avantgardistischem Industrial Chic verschmelzen:
// 12 Wohnungen mit  südwestseitigen Freiflächen (43m2 bis 83m2, 2-4 Zimmer)
// 1 Penthouse mit Dachterrassen und fulminanten Aus-und Fernblicken (157m2)
// 2 Büroflächen
// 2 Geschäftsflächen

PREISTRÄGER Architekturpreis der Stadt Wien "gebaut 2023"

Einhaltung der KLIMAAKTIV Basiskriterien 2017: höchste energetische und ökologische Qualitätsmerkmale!

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer bzw. im Fall von Vermietung von Gewerbeflächen 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt.

6% RENDITE -ANLAGEOBJEKT zur Wertsteigerung! Vermietetes BÜRO in NEUBAUPROJEKT nähe Margaretenplatz!

Die Österreichvertretung eines weltweit bekannten und renommierten Fashionlabels mietet diese Fläche seit Mai 2025 mit einer 10 Jahresbefristung an. Dieses sicher und renditestark vermietete Objekt kommt nun im  2. Obergeschoß eines stilvollen Neubauprojektes in der Straussengasse 14, im 5. Bezirk- Projekt FAME zum Verkauf. 5 Jahre Kündigungsverzicht.

Eckdaten:

Nutzung: Büro

FLÄCHE: 219m2

HMZ: EUR 17/m2 aktuell

ab 1.4. 2027 HMZ: EUR 18/m2 unabhängig von anwendbarer Indexierung.

Jahresnettomietertrag: EUR 44.743,32   (Ab 1.4.2027 Jahresnettomietertrag: EUR 47.304 zzgl. Indexierung)

Top 4 Bürofläche- Raumaufteilung:

//flexibel gestaltbare Büroflächen
//Panoramaverglasung
//zwei Eingänge
//2 Sanitärräume
//2 Teeküchen
//Bauteilaktivierung
//teils elektrische Aussenbeschattung

Irrtümer/Fehler vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <200m
Klinik <225m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <75m
Universität <325m
Höhere Schule <200m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <375m
Post <325m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <3.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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