Gewerbefläche zum Kauf, 64 m²

Köthener Landstraße 1, 06388, Südliches Anhalt

55.000 €

862 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Gewerbe

Kategorie

63.77 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine im Jahr 1992 errichtete Gaststätte im attraktiven Bungalowstil, die im Jahr 2023 umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf den aktuellen Stand gebracht wurde. Die Immobilie präsentiert sich heute als gepflegtes und sofort betriebsbereites Gastronomieobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügig geschnittene Gastraum umfasst ca. 45 m² und bietet ausreichend Platz für rund 30 Sitzplätze. Durch seine klare Raumstruktur und einladende Gestaltung eignet er sich ideal für ein gemütliches Bewirtungskonzept – von klassischen Speiselokalen bis hin zu modernen Café- oder Bistrolösungen. Der integrierte Tresenbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht einen reibungslosen Servicebetrieb. Die Küche ist voll funktionsfähig ausgestattet und erlaubt eine effiziente Speisenzubereitung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, gut dimensioniertes Lager, das optimale Voraussetzungen für Vorratshaltung und Organisation bietet. Gäste- und Personaltoiletten sind ebenfalls vorhanden und entsprechen einem gepflegten, ordentlichen Gesamtzustand. Beheizt wird das Gebäude über eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme mit integrierter Warmwasseraufbereitung, was sowohl wirtschaftliche Betriebskosten als auch eine verlässliche Wärmeversorgung gewährleistet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.300 m². Es bietet erhebliches Erweiterungspotenzial – beispielsweise für die Errichtung eines attraktiven Biergartens, einer Außenterrasse oder weiterer Nutzflächen. Damit eröffnet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles Gastronomiekonzept zu realisieren und langfristig zu entwickeln. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen dar, die auf der Suche nach einem modernen, charmanten und vielseitig nutzbaren Objekt sind. Hier lassen sich gastronomische Visionen in einem ansprechenden Umfeld optimal verwirklichen. # Ausstattung Die zum Verkauf stehende Immobilie präsentiert sich als voll ausgestattete Gaststätte und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen. Der großzügige Gastraum ist modern eingerichtet und bietet Platz für zahlreiche Gäste. Die Küche ist mit hochwertigen Küchengeräten aus dem Jahr 2023 ausgestattet, die den neuesten Standards entsprechen. Bei Interesse können sämtliche Küchengeräte gegen einen Aufpreis mit übernommen werden, was den Start in die Gastronomie erheblich erleichtert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ausreichend Lagerfläche und einen ansprechend gestalteten Außenbereich für Sommergäste. # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 7.140 € inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 7.140,00 € inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1289 m² - Nutzfläche: ca. 63,77 m² - Gastronomiefläche: ca. 39 m² # Lagebeschreibung ländliche Lage Die Immobilie liegt ideal zwischen den Städten Köthen und Halle und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Ursprünglich als Truckerimbiss genutzt, bietet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine praktische Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Strandbad Edderitz, ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung. Der Standort profitiert von einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und ist umgeben von malerischer Natur. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Region ist bekannt für ihre entspannte Atmosphäre und die freundliche Nachbarschaft. Die gute Anbindung an die A14 und A9 macht diesen Standort sowohl für Privatpersonen als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 3,4 km Kindergarten 5,4 km Grundschule 6,1 km Bus 1,6 km Autobahn 7,8 km # Sonstiges Ihre Ansprechpartner für die Immobilie : Name: Uwe Zwicker Tel.: 017676707787 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Energieverbrauch: 181.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: C21_UWZI_46626Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz