Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 129 m²

Bovenden

299.000 €

2.411 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und außergewöhnlich geschnittene Terrassenhaushälfte aus dem Jahr 1983 überzeugt durch ihr großzügiges Raumgefühl, eine offene Architektur und ihre attraktive Wohnlage in Bovenden. Auf rund 124 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 27 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Platzangebot über mehrere Ebenen und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der geschützte Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe einen angenehmen ersten Eindruck. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Die offene Gestaltung und die charakteristische Galerietreppe verleihen dem Haus dabei einen besonderen architektonischen Charme. Der anschließende Essbereich bildet einen zentralen Mittelpunkt des Hauses und eröffnet einen schönen Blick in die umliegende Landschaft. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, wodurch kurze Wege und eine praktische Verbindung der Wohnbereiche gewährleistet sind. Über wenige Stufen gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, der mit seiner gemütlichen Atmosphäre und dem direkten Zugang zur sonnigen Gartenterrasse zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Der darüberliegende Balkon ergänzt die vorhandenen Außenflächen und bietet einen weiteren schönen Platz zum Entspannen. Im Obergeschoss stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bieten die vorhandenen Kellerräume im Untergeschoss. Hier lassen sich Vorräte, Haushaltsgegenstände oder Freizeitutensilien komfortabel unterbringen. Auch technisch und energetisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Zwischen 2008 und 2018 wurden sämtliche Fenster erneuert und mit Außenjalousien ausgestattet. Im Jahr 2018 erfolgten die Erneuerung der Haustür sowie eine Modernisierung der Heiztechnik. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung aus dem Jahr 2024, durch die der energetische Standard des Hauses nochmals deutlich verbessert wurde. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Eine vorhandene Fußbodenheizung sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort und ermöglicht gleichzeitig eine flexible Möblierung ohne störende Heizkörper. Zum Haus gehören darüber hinaus ein eigener Garagenstellplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradstellplatz. Die rückwärtige Grundstücksfläche befindet sich derzeit weitgehend in ihrem natürlichen Zustand und bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle gärtnerische Gestaltung. Die Immobilie ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Neben dem Sondereigentum am Haus besteht ein entsprechender Miteigentumsanteil am Grundstück. Gemeinschaftliche Flächen und technische Einrichtungen werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft organisiert und verwaltet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charaktervolles Zuhause mit besonderer Architektur, großzügigem Raumangebot und bereits erfolgten wichtigen Modernisierungen. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, Terrasse, Balkon, angenehmem Ausblick und der gefragten Lage in Bovenden macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein Zuhause abseits klassischer Standardgrundrisse suchen. # Ausstattung - Hausgeld: ca. 488 € mtl. --> ca. 186 € nicht umlagefähig - Ca. 124 m² Wohnfläche - Zusätzlich ca. 27 m² Nutzfläche - Baujahr 1983 - Massive Bauweise - Großzügiges Wohnkonzept über mehrere Ebenen - Offene Architektur mit Galerietreppe - Heller Wohn- und Essbereich - Schöner Weitblick über die umliegenden Felder - Separate Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich - Insgesamt mehrere flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume - Gäste-WC - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - Separates Ankleidezimmer - Fußbodenheizung - Beheizung über Fernwärme - Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Gartenterrasse - Zusätzlicher Balkon - Gartenfläche mit individuellem Gestaltungspotenzial - Praktische Kellerräume und zusätzliche Abstellflächen - Eigener Garagenstellplatz - Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradstellplatz - Sämtliche Fenster zwischen 2008 und 2018 erneuert - Fenster mit Außenjalousien - Haustür 2018 erneuert - Heiztechnik 2018 modernisiert - Umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2024 - Gepflegter Gesamtzustand - Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) - Sondereigentum am Haus sowie Miteigentumsanteil am Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 129 m² - Nutzfläche: ca. 27 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bovenden, unmittelbar vor den Toren der Universitätsstadt Göttingen. Der beliebte Wohnort verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in das Göttinger Stadtgebiet. Der Kernort Bovenden liegt nur rund 5 Kilometer nördlich von Göttingen und bietet damit insbesondere für Berufstätige, Familien und Pendler eine attraktive Wohnlage. (bovenden.de) Im Ort selbst stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleistungsangebote sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich direkt in Bovenden beziehungsweise innerhalb der Gemeinde. Kindergärten, Krippen, Schulen und Hortangebote unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Standorts. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 ist Göttingen in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahn A7 liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle überregionale Anbindung in Richtung Hannover, Kassel und darüber hinaus. Zusätzlich bestehen Busverbindungen zwischen Bovenden und Göttingen. Der Göttinger Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss bietet hervorragende Fernverkehrsverbindungen. Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Bovenden durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wald- und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Insbesondere rund um den Lohberg befinden sich ausgedehnte Wanderwege mit schönen Ausblicken über Bovenden und das Leinetal. Darüber hinaus verfügt der Ort unter anderem über Sportanlagen, Tennisangebote und weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Universitätsstadt Göttingen bietet zugleich Zugang zu einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur, Einzelhandel sowie medizinischen und wissenschaftlichen Einrichtungen. Bovenden vereint damit auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Göttingen – eine attraktive Kombination für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine sehr gute Anbindung und umfassende Infrastruktur verzichten zu wollen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet sind. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Bilder sind teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet (leere Räume wurden virtuell möbliert). Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.03.2026 - Gültig bis: 18.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FALC-MuOz-89885Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche124 m²

Grundstücksgröße129 m²

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1983

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

299.000 €

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Gesamtrückzahlung368.550 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026