Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 517 m²

Hürtgenwald, Kleinhau

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

511.887 €

2.565 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Mitten im Alltag könnte hier ein Zuhause entstehen, das Raum für mehrere Generationen und unterschiedliche Lebensentwürfe eröffnet. Das Architekturkonzept FamilyStyle 20.03 W zeigt, wie sich auf rund 209 Quadratmetern Nettogrundfläche ein großzügiges Mehrgenerationenhaus entfalten könnte. Der klar quadratische Baukörper wirkt ruhig und elegant und ermöglicht zugleich eine besonders harmonische Raumkomposition. Gleichzeitig passt diese kompakte Architektur überraschend gut auf viele Stadtgrundstücke. Das Haus ist als Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten konzipiert. Eine Wohnung im Erdgeschoss, eine weitere im Obergeschoss - beide mit identischem Grundriss und einer klar strukturierten Raumaufteilung. Im Mittelpunkt jeder Ebene könnte ein großzügiger Wohnbereich entstehen. Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und bilden eine offene Wohnlandschaft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre - ideal für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Ergänzt wird jede Wohneinheit durch mehrere ruhige Rückzugsräume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. So entstehen Wohnungen, die sowohl Gemeinschaft als auch Privatsphäre ermöglichen. Durch die identischen Grundrisse entsteht eine besonders klare und funktionale Architektur. Das Haus eignet sich daher beispielsweise ideal für Mehrgenerationenwohnen, für zwei Familien oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Vielleicht genau die Wohnidee, bei der Nähe und Eigenständigkeit harmonisch zusammenfinden? So entsteht die erste Vorstellung. Der nächste Schritt ist, daraus dein persönliches Zuhause zu machen. Stell dir vor, du öffnest die Tür und spürst sofort: Das ist mein Zuhause. Ein Ort, der nicht nur gut geplant ist, sondern zu deinem Leben passt. Zu deinem Alltag, deinen Wünschen, deinem Budget und dem Gefühl, endlich angekommen zu sein. Vielleicht siehst du dich schon in der offenen Küche, beim Frühstück mit der Familie, im hellen Wohnbereich mit Blick in den Garten oder in einem Arbeitszimmer, das endlich Ruhe schenkt. Vielleicht geht es dir um mehr Platz, mehr Freiheit, ein neues Kapitel oder um den Wunsch, Wohnen ganz neu zu denken. Genau hier setzt das massa Ausbauhaus-Konzept an. Seit vielen Jahrzehnten steht es für einen cleveren Weg ins Eigenheim: eine professionelle Hausbasis, moderne Holzständerbauweise, klare Planung und viele Möglichkeiten, dein Zuhause nach deinen Vorstellungen zu gestalten. Du entscheidest, wie viel Eigenleistung zu dir passt. Du kannst selbst mitgestalten, einzelne Schritte übernehmen oder zusätzliche Unterstützung einplanen. So entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit deiner Handschrift. Als dein Ansprechpartner interessiert mich vor allem eines: Wie möchtest du leben? Welche Räume brauchst du? Welches Gefühl soll dein neues Zuhause ausstrahlen? In der kostenlosen Erstberatung prüfen wir gemeinsam, was für dich machbar ist: Hausgröße, Budget, Grundstück, Ausbaustufe und der nächste sinnvolle Schritt auf deinem Weg ins Eigenheim. Lass uns gemeinsam herausfinden, wie dein Weg ins Eigenheim aussehen kann. # Ausstattung Zuhause. Neu gedacht. Dieses massa Haus verbindet moderne Architektur mit jeder Menge Freiheit bei der Gestaltung deines eigenen Zuhauses. Im dargestellten Angebot bereits berücksichtigt sind unter anderem: - dein massa Ausbauhaus in moderner Holzfertigbauweise - Bodenplatte und Baugrunduntersuchung - Architekten- und Planungsleistungen - Dach, Fassade, Fenster, Haustür und Rollläden - großzügige Raumhöhe von 2,75 m - moderne Haustechnik - ausgewählte Ausbau- und Materialpakete - massa Versicherungspaket - im ersten Jahr im Preis enthalten - die für dieses Angebot kalkulierten Grundstückskosten Dein Haus. Dein Ausbau. Dein Budget. Bei massa haus entscheidest du, welche Ausbauschritte du selbst übernehmen möchtest und welche Leistungen du zusätzlich beauftragst. Mit Eigenleistung kannst du dein Baubudget spürbar entlasten und dein Zuhause gleichzeitig selbst mitgestalten. Dafür stehen unterschiedliche Ausbaupakete zur Verfügung, die wir gemeinsam passend zu deinen Wünschen, deinen Möglichkeiten und deinem Budget zusammenstellen. In der persönlichen Beratung betrachten wir dein gesamtes Bauvorhaben und bringen Haus, Grundstück, Ausbau und Finanzierung sinnvoll zusammen. Auch bei der Gestaltung bleibt viel möglich: Grundrissanpassungen, andere Fensterlösungen, Erker, Anbauten und weitere Architekturideen können wir abhängig von Grundstück, Bebauungsplan und Budget gemeinsam prüfen. So entsteht Schritt für Schritt dein persönliches Zuhause - passend zu deinem Leben, deinen Ideen und deinen Möglichkeiten. # Weitere Angaben - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 517 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Dein Wunschort. Dein neues Zuhause. Der in dieser Anzeige dargestellte Standort zeigt, wo dein neues Zuhause entstehen kann. Die kalkulierten Grundstückskosten sind im dargestellten Angebotspreis bereits berücksichtigt. Welcher Bauplatz am Ende optimal zu deinem Haus, deinen Wünschen und deinem Budget passt, finden wir gemeinsam heraus. In einer persönlichen und kostenlosen Erstberatung bringen wir Haus, Grundstück und Budget zusammen und entwickeln daraus dein individuelles Baukonzept. So wird aus einer ersten Idee Schritt für Schritt dein eigenes Zuhause. Lass uns gemeinsam herausfinden, wie dein Traum vom eigenen Haus Wirklichkeit werden kann. # Sonstiges Dein Traumhaus beginnt mit einem Besuch. Bilder und Grundrisse geben einen ersten Eindruck - ein echtes Gefühl für dein zukünftiges Zuhause entsteht am besten vor Ort. Besuche mich im massa Musterhaus in Titz und erlebe selbst, wie hell, offen und großzügig sich ein modernes massa Haus anfühlt. Entdecke Raumideen, Gestaltungsmöglichkeiten und Inspirationen für deine eigene Hausplanung. Bei deiner kostenlosen Erstberatung sprechen wir ganz konkret über deine Wünsche: - Welches Haus passt zu dir? - Welches Budget möchtest du einplanen? - Wo kannst du mit Eigenleistung clever sparen? - Welche Ausbaustufe passt zu deinen Möglichkeiten? - Wie lassen sich Haus, Grundstück und Finanzierung sinnvoll zusammenbringen? Gemeinsam entwickeln wir daraus deinen persönlichen Weg ins eigene Zuhause - passend zu deinen Wünschen, deinen Möglichkeiten und deinem Budget. Komm vorbei und erlebe massa haus persönlich. Vereinbare jetzt deine kostenlose Erstberatung im Musterhaus Titz. Dirk Jakobs massa haus Musterhaus Titz Ophertener Straße 13a 52445 Titz Telefon: 01575 8073716 E-Mail: Öffnungszeiten: Montag bis Sonntag von 10 bis 18 Uhr und nach Vereinbarung. https://www.massa-haus.de/dirk-jakobs # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3666-558-kw36-20628

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