Haus zum Kauf, 174 m², Grundstück 797 m²

Ammersbek

1.185.000 €

6.821 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Kaum, dass man die großzügige Diele betreten hat, entfaltet dieses außergewöhnliche Zuhause sein warmes, einladendes Flair und ein Wohngefühl, das begeistert. Das vom englischen Landhausstil inspirierte Architektenhaus aus dem Jahr 2002 vereint zeitlose Eleganz mit hochwertiger Ausstattung und bietet in sechs Zimmern ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Liebevoll ausgewählte Details - exklusive israelische Bodenfliesen etwa, die harmonisch mit hellen Eichendielen wechseln, braune Sprossenfenster aus Meranti-Holz, weiße Kassettentüren - verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und unterstreichen das stilvolle Gesamtkonzept auf allen Ebenen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Siematic-Küche. Hier treffen Design, Funktionalität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau zusammen. Die imposante Kochinsel mit extra großer Imperial-Kochplatte und zusätzlichem Gaskochfeld auf einer exklusiven Arbeitsplatte aus Edelstahl lässt die Herzen ambitionierter Hobbyköche ganz sicher genauso höher schlagen wie die hochwertige Dunstabzugshaube von Gaggenau. Großzügige Arbeitsflächen, durchdachte Stauraumlösungen und ein angrenzender Abstellraum bieten ideale Voraussetzungen für kulinarische Genussmomente – ein Ort, an dem Kochen garantiert zum Erlebnis wird. Der offen gestaltete Essbereich überzeugt durch seine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre - zahlreiche extra hohe Türelemente schaffen hier eine besondere Verbindung zum Garten - und geht fließend in das gemütliche Wohnzimmer über. Der dort eingebaute, geschmackvoll puristisch gestaltete Kamin integriert sich sehr dekorativ und garantiert entspannte Abende in behaglicher Umgebung. Ergänzt wird das Erdgeschoss – ideal fürs Homeoffice oder Übernachtungsbesuch – durch ein großzügiges Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein modernes Gäste-Duschbad. Über eine massive Treppe mit hellen Eichenholzstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss mit offener Galerie, an die drei nahezu gleich große Zimmer, eine separate Ankleide und ein Vollbad (Bad Kinder) angrenzen. Ob Schlafen, Arbeiten, Spielen oder Entspannen – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Zusätzliches Highlight in dieser Etage: das exklusive, partiell mit edlem italienischem Marmor geflieste Elternbad en-suite, in dem insbesondere die außergewöhnliche Anordnung von Badewanne und Dusche ein luxuriöses Spa-Gefühl in den eigenen vier Wänden vermittelt. Und auch das Kellergeschoss überzeugt mit hochwertiger Ausführung. Neben zwei Vorratsräumen, Heizungsraum mit eingebauter Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 2015 und klassischem Hauswirtschafts-/Wäschekeller steht hier ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer eignet. Auch hier unten präsentieren sich sämtliche Räumlichkeiten sehr gepflegt und vielseitig nutzbar. Und wem das luxuriöse Platzangebot noch immer nicht reicht: Der Dachboden hat Stehhöhe und ist bezüglich Elektrik und Heizung bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Auch im Außenbereich setzt sich die hohe Wohnqualität der traumhaften Immobilie (mit Gegensprech- und Alarmanlage) beeindruckend fort. Der aufwendig mit Granitsteinen und Zaun eingefasste Garten an sich bildet eine verträumte Oase der Ruhe und Privatsphäre. Direkt am Haus bieten zwei großzügige, nach Süden und Westen ausgerichtete Terrassen mit Markisen zu jeder Tageszeit den perfekten Rückzugsort zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Die Zufahrt zum luxuriösen Doppel-Carport mit integriertem Holzschuppen erfolgt durch ein elektrisch betriebenes schmiedeeisernes Einfahrtstor. Hier finden nicht nur zwei Fahrzeuge ausreichend Platz, sondern auch Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr (der Anschluss einer Wallbox ist möglich). Zusätzlichen Stauraum generiert ein weiteres Gartenhaus auf dem hinteren Teil des ca. 800 m² großen Grundstücks. Der Rasen und alle Beete wurden mit einem elektrischen Bewässerungssystem des amerikanischen Herstellers Hunter ausgestattet., eine Regenwasserzisterne (5000 l Fassungsvermögen) mit Pumpe ist ebenfalls vorhanden. Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause, das stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung, großzügiges Wohnen und eine erstklassige Wohnlage im besten Sinne miteinander verbindet? In dieser besonderen Immobilie finden Sie ein Haus mit Charakter, Charme und höchstem Wohnkomfort, in dem keiner dieser Wünsche offen bleibt - bereit, schon bald zum Mittelpunkt Ihres neuen Lebens zu werden! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 797 m² - Nutzfläche: ca. 92,32 m² # Lagebeschreibung Die Mikrolage der hier zum Verkauf stehenden Immobilie punktet mit einem bevorzugten, himmlisch ruhigen und gleichzeitig herrlich grünen Umfeld und gepflegter Nachbarschaft. Aber auch im Großen vereint das sehr kurz hinter der nordöstlichen Hamburger Stadtgrenze gelegene Ammersbek alle Vorzüge des Lebens auf dem Land mit hervorragendem Anschluss an die Infrastruktur der Großstadt und zählt somit nicht umsonst zu den beliebtesten Regionen rund um die norddeutsche Metropole. Dank diverser malerischer Naherholungsgebiete und Seen erweist sich die gesamte Region als wahres Paradies für passionierte Spaziergänger, Radfahrer, Reiter und Golfer. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf stehen hier genauso zur Verfügung wie eine Kindertagesstätte und gleich zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen aller Bildungseinrichtungen sind z. B. im nahen Bargteheide und in Ahrensburg vorhanden. Insbesondere die in direkter Nachbarschaft angesiedelte Schlossstadt punktet zudem mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Bars und Sportvereinen sowie mit einem weitreichend ausgebauten Verkehrsnetz, welches - via Auto, Bus, Regional- oder U-Bahn - eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt, an Lübeck und an die Badestrände der Ostsee gewährleistet. Die schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens erhöht Ammersbeks Attraktivität on top, und eines der schönsten Einkaufszentren Hamburgs, das Alstereinkaufszentrum (AEZ), ist auch nur einen Katzensprung entfernt!Entfernungen: Flughafen 23,1 km Fernbahnhof 8,2 km Bus 0,4 km # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 97.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.07.2026 - Gültig bis: 06.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-04AYG9Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche173.73 m²

Grundstücksgröße797 m²

Etagen3

Schlafzimmer3

Badezimmer3

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr2002

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.185.000 €

Lage

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026