Haus zum Kauf, 137 m², Grundstück 1268 m²

Cremlingen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

320.000 €

2.336 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die 1922 errichtete und 1962 durch einen Anbau erweiterte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer soliden Bausubstanz. Auf rund 137 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden, ca. 1.268 m² großen Grundstück eröffnet dieses massiv gebaute Einfamilienhaus reichlich Potenzial für individuelle Freiräume. Insgesamt 5 Zimmer verteilen sich auf ein durchdachtes Raumangebot, das viel Platz für Familien oder Paare bietet. Ergänzt wird das Gebäude durch praktische Details wie einen Keller, Außenrollläden und eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2020. Die zwei sanierungsbedürftigen Badezimmer eröffnen zudem die Chance, den Innenausbau exakt nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Eine Doppelgarage auf dem Grundstück sowie weitere Nebengebäude runden dieses attraktive Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Gartengrundstück mit hohem Nutzungspotenzial, dieses eröffnet zusätzliche Perspektiven für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Projekte. In der direkten Nachbarschaft sind die Hinterliegergrundstücke bereits bebaut. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1268 m² # Lagebeschreibung Weddel gehört zu einem beliebten und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel. Der Ort verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und der attraktiven Nähe zur Stadt Braunschweig. Weddel bietet ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld, in dem sich Familien besonders wohlfühlen können. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Unternehmungen ein. Grünflächen und die ländlich geprägte Umgebung schaffen dabei einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren zudem von 2 Kindertagesstätten und einer Grundschule im Ort. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu Braunschweig und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben werden. Sie besitzen bereits eine Immobile? Planen Sie den Kauf dieser Immobilie, möchten oder müssen aber zuerst Ihr aktuelles Zuhause verkaufen? Keine Sorge – Sie müssen diesen Schritt nicht allein gehen. Ich unterstütze Sie gerne beim professionellen und reibungslosen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Von der marktgerechten Wertermittlung bis hin zur finalen Schlüsselübergabe koordiniere ich beide Prozesse so, dass für Sie ein fließender und stressfreier Übergang entsteht. Kontaktieren Sie mich einfach für eine unverbindliche Erstberatung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 326.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-152

Was inbegriffen ist

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