Haus zum Kauf, 108 m², Grundstück 220 m²

Spiesen-Elversberg, Spiesen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

259.000 €

2.398 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte in Spiesen-Elversberg bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein gemütliches und sofort nutzbares Zuhause mit viel Charme. Das ca. 220 m² große Grundstück verfügt über einen Garten, eine Terrasse sowie eine eigene Garage. Das ursprünglich ca. 1910 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit umfassend gepflegt, renoviert und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Der sehr gute Zustand ist bereits auf den Bildern deutlich erkennbar. Das Haus präsentiert sich ausgesprochen ordentlich und bezugsfertig, sodass grundsätzlich keine unmittelbar notwendigen Renovierungsarbeiten anstehen. Hier kann man einziehen und sich direkt wohlfühlen. Die wohnlich gestalteten Räume bieten ausreichend Platz für Paare, eine kleine Familie oder Käufer, die einen zusätzlichen Bereich zum Arbeiten oder für ihre persönlichen Interessen benötigen. Die Raumaufteilung ist praktisch und ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Sie fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild des Hauses ein und bietet eine gute Grundlage für den direkten Einzug. Zusätzlichen Platz bietet der vorhandene Partykeller. Dieser verfügt über eine weitere Küche und eignet sich ideal für gesellige Abende, Familienfeiern oder als separater Freizeitbereich. Auch der Außenbereich überzeugt: Die Terrasse bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen, während der Garten individuell genutzt und gestaltet werden kann. Die eigene Garage ermöglicht das geschützte Abstellen eines Fahrzeugs und bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum. Zu den bereits vorgenommenen Modernisierungen gehört unter anderem die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage. Damit wurde bereits ein wichtiger technischer Bestandteil des Hauses zeitgemäß erneuert. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Paare und Familien, die ein eigenes Haus mit Garten in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen und gleichzeitig nicht auf eine gute regionale Anbindung verzichten möchten. # Ausstattung großzügiger Wohn- und Essbereich insgesamt drei weitere Räume im Obergeschoss 2 Badezimmer Badezimmer im EG mit Badewanne Badezimmer im OG mit Dusche Einbauküche im Erdgeschoss zusätzliche funktionale Einbauküche im Partykeller gepflegte Holzböden isolierverglaste Fenster Heizungsanlage aus 2022 vollständig unterkellert Hauswirtschaftsbereich Werkstatt Partykeller zusätzliche Toilette im Untergeschoss direkter Kellerzugang zum Garten Terrasse / Außenbereich gepflegter Garten Garage zusätzliche Stellmöglichkeiten in der Einfahrt umfangreiche Abstell- und Nutzflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Herzallah Immobilien zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 220 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Spiesen-Elversberg, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Neunkirchen. Die Lage verbindet ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Gemeinde und im näheren Umfeld vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grün- und Waldflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen sind unter anderem Neunkirchen, St. Ingbert und Saarbrücken gut erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz macht den Standort für Berufspendler interessant. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Paare und Familien, die ein eigenes Haus mit Garten in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen und gleichzeitig nicht auf eine gute regionale Anbindung verzichten möchten.Entfernungen: Flughafen 20 km Fernbahnhof 8 km Autobahn 2 km # Sonstiges Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zu den Objekten stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. EMPFEHLUNGSPRÄMIE Wenn Sie von einer Immobilie wissen, die verkauft werden soll, informieren Sie uns gerne! Ihre Empfehlung wird bei einem erfolgreichen Kaufabschluss belohnt. Die Voraussetzungen sind: - Das Objekt wird weder von Herzallah Immobilien noch von anderen Immobilienunternehmen beworben. - Es liegt noch kein Maklervertrag vor. Wenn Sie also jemanden aus Ihrem Freundes-, Familien- oder Bekanntenkreis kennen, der seine Immobilie verkaufen möchte, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Ihre Empfehlung könnte sich für Sie auszahlen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 261.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.05.2023 - Gültig bis: 04.05.2033 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12666583

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

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Lage

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