Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 263 m²

Holzlar

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

568.568 €

4.549 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses individuell geplante LivingHaus ist dein zukünftiges Zuhause, das ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Das Haus ist ein Doppelhaus mit klassischem Satteldach, das durch seine elegante Dachabschleppung bis auf den Wintergartenerker im Erdgeschoss besticht. Diese architektonische Besonderheit verleiht der Fassade eine harmonische und ansprechende Optik. Zusätzlich sorgt ein zweigeschossiger Giebelerker für großzügigen Raum, der dir ermöglicht, deine Küche und die Kinderzimmer bequem zu erweitern. Ein weiteres Highlight ist die Glasüberdachung am Hauseingang, die deinem Heim einen modernen und einladenden Charakter verleiht. Mit 125 Quadratmetern auf zwei Etagen bietet das Haus insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer - ideal für Familien, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept legen. Das Grundstück mit 263 Quadratmetern gibt dir ausreichend Platz für Garten und Freizeit im Freien. Zu den zusätzlichen Leistungen von LivingHaus gehören vielfältige Angebote, die dir den Hausbau und das spätere Wohnen so angenehm wie möglich machen. Die Traumküche von LivingHaus wird individuell auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt durch modernste Technik, clevere Stauraumlösungen und ein ästhetisches Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen beginnen kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt - von der Zeitplanung bis zur Dokumentenverwaltung - alles digital und unkompliziert. I-KON - Intelligentes Bauen - verbindet moderne Haustechnik mit einer durchdachten Planung, die dein Zuhause technisch auf deine Bedürfnisse abstimmt. Dein Haus kann auf den I-KON Effizienzhaus-55-Standard ausgerichtet werden. Die genauen energetischen Kennwerte findest du im Energieausweis und den Planungsunterlagen. Das Zuhause-Paket bietet dir eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die optimal aufeinander abgestimmt und fix & fertig angeliefert werden. Das DIY-Ausbau-Coaching macht dich in nur drei Tagen zum Profi für den Innenausbau deines Hauses. Du erhältst praxisnahe Tipps und professionelle Unterstützung, damit du dein Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen gestalten kannst. Weitere Leistungen beinhalten essenzielle Bauversicherungen, die dich bei unvorhergesehenen Ereignissen absichern. Das LivingHaus Bauherren-Cockpit ermöglicht den direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern, Einsicht in die Bauunterlagen, Terminplanung und eine Inspirationspinnwand. Eine umfassende Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten, ein Bodengutachten für die ideale Gründung sowie die Baustelleneinrichtung sind ebenfalls enthalten. Im Zuhause-Paket erhältst du sämtliche Innenausbaumaterialien inklusive Fliesen für das Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Die individuell geplante Küche ist Teil deiner Ausstattung, ohne dass du dich mit unverbindlichen Gutscheinen beschäftigen musst. Ein hoher Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden sorgt für einen effizienten Bauprozess. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird im Bauwerkvertrag aus einer Hand abgewickelt. Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen. Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen. Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert. Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsangebot. Staatliche Förderprogramme können unter den jeweils geltenden Voraussetzungen zusätzlich in Betracht kommen; eine Förderung wird nicht garantiert. Je nach Vorhaben und Förderprogramm kann eine Finanzierung über KFN oder eine Förderung für ein QNG-zertifiziertes Gebäude in Betracht kommen. Voraussetzung sind die jeweils geltenden Förderbedingungen, die erforderlichen Nachweise, die rechtzeitige Antragstellung und die Bewilligung durch die zuständige Stelle. Eine Baubegleitung durch qualifizierte Sachverständige ist nur eingeschlossen, wenn dies im jeweiligen Angebot und den Vertragsunterlagen ausdrücklich ausgewiesen ist. Für das konkret vereinbarte Haus gilt eine Festpreisbindung von 18 Monaten ab dem vertraglich definierten Zeitpunkt. Umfang, Voraussetzungen, ausgenommene Leistungen und mögliche Preisänderungsrechte ergeben sich aus den Vertragsunterlagen. Für die tragende Grundkonstruktion gilt eine Garantie von 30 Jahren nach Maßgabe der Garantiebedingungen. Diese regeln insbesondere den Garantieumfang, den Beginn der Garantie, Voraussetzungen, Ausschlüsse und die Abwicklung von Ansprüchen. # Ausstattung Das Haus verfügt über eine durchdachte Ausstattung, die dein Wohnerlebnis bereichert. Die Wohnfläche von 125 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Etagen mit vier Zimmern, einschließlich drei Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern. Die Innenausstattung beinhaltet hochwertige Böden und stilvolle Türen, die dem Zuhause eine elegante Atmosphäre verleihen. Die Sanitäranlagen sind modern und funktional gestaltet. Die Küche wird als individuell geplante Traumküche geliefert, die perfekt auf deinen Grundriss abgestimmt ist und durch moderne Technik sowie clevere Stauraumlösungen überzeugt. Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung sorgen für ein komfortables Badeerlebnis. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden trägt zu einer effizienten Bauweise bei. Zusätzlich bieten Aluminiumrollläden außen einen wirksamen sommerlichen Wärmeschutz. Das Zuhause-Paket liefert alle Innenausbaumaterialien fix und fertig, sodass du direkt einziehen kannst. Dein »Wie ich es will Fertighaus« erwartet dich hier. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 263 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung In einer ruhigen Wohnstraße des beliebten Bonner Stadtteils Holzlar verbindet die Lage eine gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu wichtigen Alltagseinrichtungen und einer bemerkenswert naturnahen Umgebung. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern bestimmte Bebauung, gepflegte Gärten und die Tempo-30-Regelung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zu einem kleinen Naturschutzgebiet mit Feuchtwiesen und wertvollen Grünstrukturen. Auch die ausgedehnten Waldflächen des Ennerts sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten im Freien. Die Nahversorgung ist ausgesprochen komfortabel. Eine Bäckerei liegt rund 200 Meter entfernt, eine Apotheke etwa 100 Meter und eine Hausarztpraxis ungefähr 150 Meter. Ein Lebensmittelmarkt ist nach rund 600 Metern erreichbar. Weitere Geschäfte und Dienstleistungen ergänzen das Angebot in Holzlar und den angrenzenden Stadtteilen. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Eine Grundschule befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung, eine Kindertagesstätte rund 300 Meter entfernt. Spielplätze und Sportangebote innerhalb des Stadtteils erweitern die Freizeitmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle liegt ungefähr 150 Meter entfernt und ermöglicht Verbindungen in Richtung Bonner Innenstadt und zu den benachbarten Stadtteilen. Der Bahnhof Bonn-Oberkassel ist etwa 3,5 Kilometer entfernt. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem Anschlüsse in Richtung Sankt Augustin, Siegburg und an die Autobahnen A59 und A3. Die Lage vereint damit eine bemerkenswert gute fußläufige Infrastruktur mit ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zu attraktiven Naturräumen - eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Menschen mit dem Wunsch nach kurzen Alltagswegen besonders interessant ist. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-3099

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