Haus zum Kauf, 182 m², Grundstück 524 m²

Berg-am-Laim

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

2.335.000 €

12.830 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause, das mehr Möglichkeiten eröffnet: Dieses projektierte Haus mit Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen für die eigene Familie mit einer separat nutzbaren zweiten Wohneinheit – in ruhiger Wohnlage von München-Berg am Laim. Nutzen Sie die Hauptwohnung selbst und schaffen Sie durch die Vermietung der Einliegerwohnung zusätzliche Einnahmen, die zur Finanzierung Ihres Eigenheims beitragen können. Ebenso eignet sich das Konzept für das Zusammenleben mehrerer Generationen: Eltern oder andere Angehörige wohnen ganz in Ihrer Nähe und behalten zugleich ihren eigenen Rückzugsbereich. Auch für die Zukunft bietet diese Aufteilung Flexibilität. Was heute vermietet wird, kann später erwachsenen Kindern oder Familienangehörigen ein eigenes Zuhause bieten. Der Garten mit Südausrichtung schafft einen schönen Rahmen für gemeinsame Zeit im Freien und entspannte Sommerabende. Das Haus ist schlüsselfertig vorgesehen. Gerne besprechen wir persönlich mit Ihnen, welche Raumaufteilung und Nutzung am besten zu Ihren Lebensplänen passen. # Ausstattung Jedes unserer Fertighäuser wird speziell für Sie geplant und ist perfekt auf die Anforderungen und Vorgaben Ihres Bauvorhabens angepasst – Bebauungspläne, eine besondere Grundstückslage und die gewünschten Eigenleistungen werden im Detail geprüft und berücksichtigt. Jedes Schwabenhaus verfügt standardmäßig über: • Moderne Wärmepumpentechnik • Zentrale kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung • Hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten • 3-Scheiben-Wärmeschutzglas • Elektrische Rollladensteuerung* • Smart-Home-Technologie: Intelligentes Gebäude-Management für die Licht- und Rollladen-Steuerung* • Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung • Sanitär-Objekte von Markenherstellern wie z. B. Villeroy & Boch usw. sowie Echtglas-Duschabtrennung • Spachtelarbeiten Q3* • Malerarbeiten mit Glasfaser-Tapeten oder Vliesbeschichtung* • Bodenbeläge mit Laminat oder Teppich • Innentüren • 10 Jahre Gewährleistung nach BGB und 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion *In Verbindung mit dem Technologie + Komfort-Paket „Blue Edition“ Diesem Angebot liegt die beliebte Schwabenhaus-Ausbaustufe "Schlüsselfertig" zugrunde. Diese kann selbstverständlich noch entsprechend Ihrer geplanten Eigenleistungen angepasst werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 524 m² # Lagebeschreibung In einer ruhigen Wohnlage von München-Berg am Laim verbindet dieses Grundstück städtischen Komfort mit einem grünen, gewachsenen Umfeld. Besonders attraktiv ist der Garten mit Südausrichtung – ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Familienzeit und gesellige Sommerabende. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im Stadtteil. Grünanlagen wie der Behrpark und der Michaelianger bieten Raum für Spaziergänge, Bewegung und Erholung. Die Anbindung an das Münchner S-Bahn-, U-Bahn- und Straßenbahnnetz verbindet Berg am Laim mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen. So lässt sich das Leben im eigenen Zuhause mit den vielfältigen Möglichkeiten Münchens verbinden. # Sonstiges Der ausgewiesene Gesamtpreis umfasst das schlüsselfertige Haus, das Grundstück sowie sämtliche kalkulierten Kauf- und Baunebenkosten. Die einzelnen Positionen werden in einer transparenten Gesamtkalkulation aufgeschlüsselt. Das Grundstück wird von privat verkauft. Für den Grundstückskauf fällt keine Maklerprovision an. Ein Keller kann auf Wunsch gegen Mehrpreis eingeplant werden. Hinweis zu den Kostenrechnern der Immobilienportale: Einige Portale addieren automatisch weitere Kaufnebenkosten zum Angebotspreis. Die in unserer Gesamtkalkulation bereits enthaltenen Positionen dürfen nicht nochmals hinzugerechnet werden. Es handelt sich um ein projektiertes Neubauvorhaben. Die konkrete Bebauung ist noch baurechtlich abzustimmen. Individuelle Änderungen und zusätzliche Leistungen werden separat kalkuliert. Ich freue mich darauf, Sie in einem persönlichen Gespräch kennenzulernen, Ihre Hauswünsche zu besprechen und Ihnen die Möglichkeiten für Ihr neues Zuhause vorzustellen. Ihr Nick Almstadt Schwabenhaus Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/ # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: NA-411351

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