# Charmante Wohnung mit Altbauflair - sofort frei > Canonical listing: https://landomo.de/property/ac854095-5986-4b3e-9bae-350531dcf46e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 315,000 EUR - **Location:** Gerresheim, Gerresheim, DE - **Floor area:** 75 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-11-10T00:45:53.461Z - **Last updated:** 2026-11-10T00:45:53.461Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In einer gepflegten und begehrten Wohnlage von Düsseldorf-Gerresheim präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktives Zuhause für Eigennutzer zum sofortigen Bezug ebenso als interessante Kapitalanlage. Die ca. 75 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1908 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Das Haus steht auf einem ca. 218 m² großen Grundstück und vermittelt mit seiner überschaubaren Eigentümergemeinschaft einen angenehm persönlichen und ansprechenden Charakter. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad und bietet damit eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Diese Wohnung ist ideal für Singles und Paare, die den Altbaucharme hoher Decken und lichtdurchfluteter Räume zu schätzen wissen. Ggf. eignet sich diese Wohnung auch als Studentenwohnung. Besonders schön fügt sich der Parkettboden in den klassischen Charakter des Hauses ein und verleiht den Wohnräumen eine warme und wertige Ausstrahlung. Die Wände sind zeitlos weiß gehalten, sodass sich die Wohnung neutral und unmittelbar bezugsfertig präsentiert. Die vorhandenen doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1987. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Abstellraum im Treppenhaus, welche zusätzliche Nutzflächen bieten. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand und wird gut verwaltet. Das aktuelle Hausgeld beträgt 260,-- Euro / Monat. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen und bezogen werden. Die Kombination aus dem Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende, einer überschaubaren und gepflegten Eigentümergemeinschaft, hellen Räumen und der attraktiven Lage in Düsseldorf-Gerresheim macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot. # Weitere Angaben * Verfügbar ab: sofort * Objektzustand: gepflegt * Käuferprovision: 3,57 * Grundstücksfläche: ca. 218 m² # Lagebeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30. Das Umfeld zeichnet sich durch eine wohnbauliche Struktur, eine gute Infrastruktur und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbaner Nähe und einem ruhigen Wohnambiente aus. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen sowie ein gutes Gastronomieangebot in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Auch Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Kombination aus kurzen Wegen und einer guten Verkehrsinfrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv. Die Bewohner profitieren von einer guten Anbindung an den ÖPNV. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Verbindung innerhalb Düsseldorfs. Die U 73 führt zur KÖ, Altstadt und Schadowstraße. Eine direkte Busanbindung zum HBF besteht ebenfalls. Gerresheim zählt zu den etablierten und vielseitigen Stadtteilen Düsseldorfs und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Darüber hinaus bietet das direkte Umfeld mit dem nahegelegenen Park und dem Gerresheimer Wald viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Landeshauptstadt nutzen möchten. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Energieverbrauch: 136.3 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Gültig bis: 2029-08-25 **Provisionshinweis** Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sabine Schnölzer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichten Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Anbieter-Objekt-ID: 202611882 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/ac854095-5986-4b3e-9bae-350531dcf46e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.