Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 1694 m²

Delmenhorst

475.000 €

2.969 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. In Delmenhorst gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein Haus mit Substanz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten – sei es für die große Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aktuell verfügt das Haus über zwei separate Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen. Damit ist eine klare Trennung von Wohnbereichen möglich, was sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant ist. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.694 m². Das hintere Grundstück kann als Bauland genutzt werden und eröffnet damit attraktive Perspektiven – beispielsweise für eine zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen) oder als langfristige Wertreserve. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Modernisierungs- und Gestaltungsspielräume bestehen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten, vielseitigen und zugleich äußerst praktischen Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag bietet. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und sind zusätzlich über einen abschließbaren Verbindungsgang durch die Waschküche miteinander verbunden – ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte und ein Plus an Privatsphäre. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss steht jeweils eine Einbauküche zur Verfügung, sodass beide Bereiche bestens ausgestattet sind. Ein Balkon ergänzt das attraktive Raumangebot und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen bereit, die nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum ermöglichen. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Gartenhaus sowie einen teilweise unterkellerten Bereich, der wertvolle Abstellfläche schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Gasbefeuerung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 1694 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus liegt in Delmenhorst in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und guter Alltagsanbindung – besonders attraktiv für junge Familien. Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen damit bequem zur Verfügung. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein ruhiges, familiäres Wohngefühl mit kurzen Wegen und entspannter Wohnatmosphäre. Für Familien mit Kindern zählt neben der Infrastruktur vor allem die Lebensqualität im direkten Umfeld: Die Gegend ist von Wohnhäusern geprägt, der Durchgangsverkehr ist gering und die nachbarschaftliche Struktur unterstützt den Familienalltag. Spielmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung fördern ein aktives Leben im Freien. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel – sowohl für den ÖPNV als auch für Autofahrer. Eine Bushaltestelle befindet sich nur einen kurzen Fußweg entfernt, praktisch für Schulkinder, Teenager oder Eltern, die flexibel ohne Auto unterwegs sein möchten. Die nächste Autobahnanbindung ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. So gelingen Wege in die Innenstadt ebenso wie Fahrten in die umliegenden Wirtschaftsregionen – ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt: Kindergarten und Grundschule liegen in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden und gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus familiengerechtem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Anbindung.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,6 km Realschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 1,8 km Flughafen 7,6 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 1,9 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 9,2 km Hauptschule 4,1 km # Sonstiges Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt gem. §80 Abs. 4 GEG zur Besichtigung vor. Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer. Sie möchten eine Immobilie veräußern oder den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 153.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-209Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche160 m²

Grundstücksgröße1 694 m²

Etagen2

Schlafzimmer5

Badezimmer2

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr1920

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

475.000 €

Lage

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Gesamtrückzahlung585.489 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026