# 109 m² Wohnkomfort · Offener Wohn-/Essbereich · 2 Balkone · TG > Canonical listing: https://landomo.de/property/ac7a1fec-2510-4eba-8a06-3fd48c20c5b7 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** rent - **Category:** apartment - **Asking price:** 1,500 EUR - **Location:** Baden-Baden, Baden-Baden, DE - **Floor area:** 109 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-11-09T10:24:55.766Z - **Last updated:** 2026-11-09T10:24:55.766Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zuhause zwischen Stadtleben und Natur Helle, großzügige Räume, schöne Ausblicke ins Grüne und eine angenehme Wohnatmosphäre: Diese gepflegte Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf ca. 109 m² viel Raum zum Wohlfühlen. Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Panoramafenstern, Parkettboden und Blick ins Grüne. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Raumaufteilung Wohn- und Esszimmer sind durch eine breite Öffnung miteinander verbunden. Das Wohnzimmer dient dabei als Durchgangszimmer zum Essbereich. Die Wohnung verfügt somit über einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer – nicht über drei voneinander abgeschlossene Zimmer. Wer sich eine stärkere räumliche Trennung wünscht, kann die Bereiche beispielsweise mit einem Raumteiler individuell gestalten. Die Ausstattung Ca. 109 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss Zwei Balkone mit Blick ins Grüne Parkettboden und große Panoramafenster Tageslichtbad mit Badewanne und flacher Dusche Separates Gäste-WC Praktische Einbauschränke im Flur Aufzug und Keller Tiefgaragenstellplatz inklusive Die vorhandene, ältere Einbauküche wird zur kostenlosen Nutzung überlassen. Nach Absprache ist auch der Einbau einer eigenen Küche möglich. Die Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Baden-Baden und gleichzeitig in angenehmer Nähe zur Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Nur etwa fünf Gehminuten hinter dem Haus beginnt der Wald mit seinen schönen Spazierwegen. Hier verbinden sich die Vorzüge des Stadtlebens mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Mietkonditionen Kaltmiete: 1.500 € inklusive Tiefgaragenstellplatz Nebenkosten: 330 € inklusive Heizkosten Gesamtmiete: 1.830 € monatlich Kaution: 4.500 € Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Die Vermietung erfolgt direkt von privat und provisionsfrei. Was uns wichtig ist Ein freundliches und rücksichtsvolles Miteinander im Haus liegt uns am Herzen. Wir wünschen uns Mieter, die Nichtraucher sind und ohne Haustiere einziehen möchten. Wir freuen uns über eine kurze schriftliche Vorstellung. Erzählen Sie uns gern etwas über sich, wer die Wohnung beziehen möchte, Ihre berufliche Situation und Ihren gewünschten Einzugstermin. Bitte nehmen Sie zunächst über die Nachrichtenfunktion von Kleinanzeigen Kontakt mit uns auf. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/ac7a1fec-2510-4eba-8a06-3fd48c20c5b7 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.