# Solide investieren in ruhiger Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 159,000 EUR
- **Location:** Himbach, Bad Wurzach, Bad Wurzach, DE
- **Floor area:** 71.62 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:45:34.848Z
- **Last updated:** 2026-09-09T16:03:53.435Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten im Bad Wurzacher Teilort Ziegelbach. Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die drei Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Charakteristische Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charme der Wohnung. Dank der kürzlich erfolgten Dachdämmung gestaltet sich das Raumklima auch während der wärmeren Monate angenehm. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt, funktional und auf eine unkomplizierte Nutzung im Alltag ausgerichtet. In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Vinylböden verlegt, die ein einheitliches und wohnliches Erscheinungsbild schaffen. Der Sanitärbereich ist klassisch in Weiß gefliest und fügt sich zeitlos in das Gesamtbild der Wohnung ein. Beheizt wird das Gebäude über eine im Jahr 2015 erneuerte Heizungsanlage. Im Jahr 2017 wurden zudem das Dach einschließlich Dämmung sowie die Fassade modernisiert. Der Hauseingang mit Haustür und Eingangsbereich wurde 2018 erneuert und vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt

- Grundstücksfläche: ca. 139,89 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Ziegelbach, einem ländlich geprägten und angenehm ruhigen Teilort von Bad Wurzach. Das Gebäude befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Die Wohnlage verbindet ein entspanntes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der nahe gelegenen Stadt Bad Wurzach. Direkt in Ziegelbach stehen eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung, was den Ort auch für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Bad Wurzach. Damit bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer gut erreichbaren Infrastruktur. Besonders Bewohner, die ein überschaubares Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels schätzen, finden hier angenehme Voraussetzungen.

# Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kaufinteressenten, die eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Das bestehende Mietverhältnis wird im Rahmen des Verkaufs übernommen. Zur Einheit gehören neben der Wohnung ein eigener Kellerraum, eine Garage und ein Außenstellplatz. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet und im Jahr 1975 umfassend umgebaut und saniert. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sieben Einheiten; eine Erhaltungsrücklage ist vorhanden. Das Baujahr der Heizung ist 2015. Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung und unter angemessener Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses vereinbart werden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-05-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936

Anbieter-Objekt-ID: KW0265_LE

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ac786352-45d2-4ff3-bad0-64a07307dd7f
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