2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²

Hamburg Borgfelde

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

299.000 €

4.910 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme sowie den eigenen Garten. Auf rund 61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und eine attraktive Kombination aus historischen Details und praktischem Wohnkomfort. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird derzeit zu einer Nettokaltmiete von 12,32 €/m² vermietet – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen schönen Blick in den charmanten Innenhof. Die hohen Decken und der gut erhaltene Stuck verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Auch im Schlafzimmer finden sich die charakteristischen Stuckelemente. Die historischen Dielenböden unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung. Die separate Küche bietet einen direkten Zugang zum besonderen Highlight der Wohnung: einem rund 50 m² großen, ausschließlich von der Wohnung zugänglichen Garten. Eine kleine Terrasse schafft hier einen schönen Platz zum Sitzen und Verweilen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum eigenen Garten ausgerichtet und bietet damit einen angenehm ruhigen Rückzugsort. Das Wannenbad verfügt über ein Fenster, eine praktische Handtuchheizung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der geflieste Boden und die funktionale Ausstattung runden das Badezimmer ab. Die Fenster der Wohnung wurden teilweise 2011 und teilweise 1999 erneuert. Zu der Wohnung gehört ein sehr großer Dachbodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. In dem Hauseingang befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten. Ein Fahrradunterstand direkt vor der Tür sorgt für eine praktische Unterbringungsmöglichkeit. Die rückwärtige Lage der Wohnung und die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sowie zum eigenen Garten schaffen eine angenehme und zugleich geschützte Wohnatmosphäre. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, privatem Garten und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage. # Ausstattung Die Eigentumswohnung verfügt über eine gepflegte und charmante Ausstattung mit klassischen Altbaudetails. In den Wohnräumen sind gut erhaltene historische Dielen verlegt, während das Badezimmer gefliest ist. Hohe Decken mit Stuckelementen in allen Räumen verleihen der Wohnung ein besonderes Raumgefühl. Das Wannenbad verfügt über ein Fenster, eine Handtuchheizung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Fenster wurden teilweise 2011 und teilweise 1999 erneuert. Ein besonderes Highlight ist der rund 50 m² große, ausschließlich von der Wohnung zugängliche Garten mit kleiner Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch einen sehr großen Dachbodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrradunterstand befindet sich direkt vor dem Hauseingang. Die Wohnung befindet sich in rückwärtiger Lage des Gebäudes und ist aktuell vermietet. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.) # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Borgfelde, einem zentral gelegenen und zugleich angenehm urbanen Wohnstandort im Bezirk Hamburg-Mitte. Geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und der Nähe zur Innenstadt bietet Borgfelde eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Hamburger Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen und zur Freizeitgestaltung im Grünen ein. Die Umgebung verbindet damit die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens mit Möglichkeiten zur Erholung abseits des unmittelbaren Zentrums. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bereich rund um Berliner Tor ist schnell erreichbar und bietet mit U- und S-Bahn sowie Busverbindungen eine direkte Anbindung an die Innenstadt und weitere Hamburger Stadtteile. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt macht Borgfelde zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die urbanes Leben mit einer gewachsenen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgewiesen und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.) Für das Jahr 2026 setzt sich das monatliche Wohngeld in Höhe von 264,05 € aus 197,11 € Hausgeld und 66,94 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 153.67 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.07.2018 - Gültig bis: 27.07.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SH-569

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen