# Studentenwohnung in München - über 4 Prozent Rendite. Attraktives Investment für Kapitalanleger.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 165,000 EUR
- **Location:** Großlappen, Freimann, Schwabing-Freimann, Schwabing-Freimann, DE
- **Floor area:** 21.25 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T23:14:06.639Z
- **Last updated:** 2026-09-10T00:06:31.366Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das moderne Studentenwohnheim „UNIty β" bietet mit seinen 482 Wohneinheiten ein breites Spektrum an kompakten, vollständig möblierten Apartments zwischen ca. 19 und 45 m². Das fünfgeschossige, E-förmig gestaltete Gebäude wurde nach KfW-Effizienzhaus 55-Standard errichtet und ist über drei Treppenhäuser sowie drei Aufzugsanlagen erschlossen.

Die angebotene Wohnung verfügt über einen Balkon mit verglaster Loggia – je nach Jahreszeit offen oder geschlossen nutzbar und damit eine echte Erweiterung des Wohnraums. Die Einrichtung umfasst alle wesentlichen Möbel sowie eine vollwertige Einbauküche und ein eigenes Bad.

Gemeinschaftsräume, Aufenthaltsräume sowie großzügig gestaltete Außenanlagen mit Grillplätzen und Liegewiese fördern das Miteinander unter den Bewohnern. Eine Tiefgarage rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
- Vollmöbliert: Bett, Schrank, Wäschekommode, Schreibtisch mit Bürostuhl, Esstisch mit Stuhl
- Vollwertig ausgestattetes Bad
- Küchenzeile mit Kochfeld und Kühleinheit
- Multimediaanschluss
- Grüne Außenflächen für vielfältige Aktivitäten
- Gemeinschaftseinrichtungen: Partyraum & Waschkeller mit Waschmaschinen und Trocknern
- Tiefgaragen- und Außenstellplätze verfügbar
- Fahrradkeller vorhanden
- Hausmeisterservice
- aktuelle Kaltmiete monatlich: 589,00 Euro - Rendite über 4%

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: per sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,0 zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Studentenwohnheim „UNIty β" an der Freisinger Landstraße in München-Freimann – einem der nördlichen Stadtteile Münchens, eingebettet zwischen dem Naturschutzgebiet der Isarauen und dem Englischen Garten.

Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Biergärten sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – U6 und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu beiden großen Münchner Universitäten. Wer das Fahrrad bevorzugt, findet direkt vor der Haustür ideale Bedingungen für ausgedehnte Radtouren entlang der Isar.Entfernungen:
Kindergarten 3 km
Grundschule 4 km
Realschule 2 km
Gymnasium 5,5 km
Autobahn 10,5 km
Zentrum 9 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Geschäftsführer Herrn Peter Matusch eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

# Energie
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: Immo26988

## Source and attribution

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