# Familientraum in Dolberg: Gepflegtes EFH mit Werkstatt, Vollunterkellerung und großem Grundstück!

> Canonical listing: https://landomo.de/property/ac6e73fc-3503-4391-9e69-1f06e2e7aaa1

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 425,000 EUR
- **Location:** Dolberg, Ahlen, Ahlen, DE
- **Floor area:** 135 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-28T20:16:24.121Z
- **Last updated:** 2026-09-15T20:10:04.692Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gut erhaltene Einfamilienhaus in Ahlen-Dolberg bietet eine solide Grundlage für alle die ein Haus mit klassischer Substanz, großzügigem Grundstück und vielseitig nutzbaren Flächen suchen. Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 660 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der klassische Grundriss eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten legen
...
Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21688

# Ausstattung
ALLGEMEIN
- Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 in Ahlen-Dolberg
- ca. 660 m² Grundstück und ca. 135 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- ein vollwertiges Badezimmer im Obergeschoss und Kellergeschoss, ein Gäste-WC im Erdgeschoss
- Unterkellert

WOHNKOMFORT
- Gasheizung
- Fliesen- und Parkettböden
- Küche
- Schreinerwerkstatt im Keller
- Balkon
- überdachte Terrasse
- Garage
- Alarmanlage im gesamten Haus
- Vorrichtung für eine Wallbox

GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
- Küche
- großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Diele mit Garderobe und Gäste-WC

Dachgeschoss:
- ein großes Schlafzimmer
- ein zusätzliches Zimmer, aktuell als Arbeitszimmer genutzt
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Kellergeschoss:
- 2 Vorratskeller
- 1 Partykeller mit Bar
- 1 Waschkeller
- Werkstatt
- insgesamt 5 zusätzliche Kellerräume

Gartenbereich I Außenanlagen
- großzügige Rasenfläche
- überdachte Terrasse
- Balkon

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

- Grundstücksfläche: ca. 660 m²

# Lagebeschreibung
Dolberg ist der südlichste Stadtteil der Stadt Ahlen (ca. 56.000 Einwohner) und hat
ca. 3.500 Einwohner (Stand Dezember 2019).
Der Ortsteil profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, denn der
Autobahnanschluss der BAB 2 ist nur ca. 5 km entfernt.
Dolberg grenzt im Westen und Süden an die Stadt Hamm (ca. 180.000 Einwohner) und im
Osten an die Stadt Beckum (ca. 36.700 Einwohner) an.

Die ländlich geprägte Umgebung lädt zum Radfahren ein.
Weitere Freizeitmöglichkeiten sind Fußball, Tennis und Handball.

Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ortsteil Dolberg vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich dann in Ahlen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtkern, wie ein neu errichteter REWE-Markt,
ein großes Blumen-/Gartengeschäft, eine Apotheke u.v.m.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 281.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2026-08-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001

Anbieter-Objekt-ID: 21688

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ac6e73fc-3503-4391-9e69-1f06e2e7aaa1
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.