Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 660 m²

Ahlen, Dolberg

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

425.000 €

3.148 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gut erhaltene Einfamilienhaus in Ahlen-Dolberg bietet eine solide Grundlage für alle die ein Haus mit klassischer Substanz, großzügigem Grundstück und vielseitig nutzbaren Flächen suchen. Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 660 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der klassische Grundriss eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten legen ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21688 # Ausstattung ALLGEMEIN - Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 in Ahlen-Dolberg - ca. 660 m² Grundstück und ca. 135 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - ein vollwertiges Badezimmer im Obergeschoss und Kellergeschoss, ein Gäste-WC im Erdgeschoss - Unterkellert WOHNKOMFORT - Gasheizung - Fliesen- und Parkettböden - Küche - Schreinerwerkstatt im Keller - Balkon - überdachte Terrasse - Garage - Alarmanlage im gesamten Haus - Vorrichtung für eine Wallbox GRUNDRISSKONZEPT Erdgeschoss: - Küche - großzügiger, offener Wohn- und Essbereich - Diele mit Garderobe und Gäste-WC Dachgeschoss: - ein großes Schlafzimmer - ein zusätzliches Zimmer, aktuell als Arbeitszimmer genutzt - Badezimmer mit Dusche und Badewanne Kellergeschoss: - 2 Vorratskeller - 1 Partykeller mit Bar - 1 Waschkeller - Werkstatt - insgesamt 5 zusätzliche Kellerräume Gartenbereich I Außenanlagen - großzügige Rasenfläche - überdachte Terrasse - Balkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 660 m² # Lagebeschreibung Dolberg ist der südlichste Stadtteil der Stadt Ahlen (ca. 56.000 Einwohner) und hat ca. 3.500 Einwohner (Stand Dezember 2019). Der Ortsteil profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, denn der Autobahnanschluss der BAB 2 ist nur ca. 5 km entfernt. Dolberg grenzt im Westen und Süden an die Stadt Hamm (ca. 180.000 Einwohner) und im Osten an die Stadt Beckum (ca. 36.700 Einwohner) an. Die ländlich geprägte Umgebung lädt zum Radfahren ein. Weitere Freizeitmöglichkeiten sind Fußball, Tennis und Handball. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ortsteil Dolberg vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich dann in Ahlen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtkern, wie ein neu errichteter REWE-Markt, ein großes Blumen-/Gartengeschäft, eine Apotheke u.v.m. # Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 281.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Anbieter-Objekt-ID: 21688

Was inbegriffen ist

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Lage

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