# Sanierte 2-Zi.-EG-Wohnung, 58 m², Parkett, Terrasse.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 635 EUR
- **Location:** Welbhausen, Uffenheim, Uffenheim, DE
- **Floor area:** 58.05 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-02T10:34:54.767Z
- **Last updated:** 2026-09-02T11:51:33.434Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den unmittelbaren Zugang ins Grüne. Auf 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, heller Grundriss, der ideal geschnitten ist.
Der Wohn- und Essbereich liegt zur ruhigen Gartenseite und wird über eine große Fensterfront sowie eine Terrassentür mit Tageslicht durchflutet. Von hier treten Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ein Komfort, den man im Erdgeschoss besonders schätzt.
Das zweite Zimmer eignet sich als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt über einen bereits vorhandenen Einbauschrank mit großzügigem Stauraum. Prägend für die gesamte Wohnung ist das massive Fischgrätparkett aus Esche, das den Räumen eine warme, wertige Atmosphäre verleiht.
Die separate Küche ist über eine elegante Glastür erreichbar und mit moderner Einbauküche inklusive Backofen, Mikrowelle und Ceranfeld ausgestattet - Sie können ohne weitere Investitionen einziehen. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert: großformatige Fliesen in Betonoptik, bodengleiche Walk-in-Dusche, Wand-WC sowie eine breite Spiegelschrankwand mit indirekter Beleuchtung. Ein Tageslichtfenster sorgt für natürliche Belüftung.

Ausstattung im Überblick
- 2 Zimmer, ca. 58 m² Wohnfläche, Erdgeschoss
- Massives Eschen-Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
- Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche (Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld)
- Modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche
- Einbauschrank im Schlaf-/Arbeitszimmer
- Terrassentür mit direktem Garten-/Terrassenzugang
- LED-Einbaustrahler, moderne Elektroinstallation
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Stellplatz direkt vor dem Haus

Uffenheim liegt im westlichen Mittelfranken und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit guter Erreichbarkeit. Ärzte, Apotheken, alle Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden. Über die Anschlussstelle an die A 7 erreichen Sie Würzburg in etwa 30 Minuten, Ansbach und Bad Windsheim sind ebenfalls schnell angebunden. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen, wohnlichen Umgebung mit Grünflächen direkt am Haus.

## Source and attribution

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