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Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 525 m²

Emden

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

285.000 €

2.280 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Modern. Hochwertig. Nahezu neuwertig – ein Reihenendhaus, das keine Wünsche offenlässt. Das im Jahr 1991 errichtete Reihenendhaus wurde 2024 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Dabei wurde weit mehr als nur optisch renoviert: Unter anderem wurden die Elektrik inklusive Schaltschrank, Lichtschalter und Steckdosen, die komplette Netzwerkverkabelung sowie der Fußboden erneuert. Auch der Wandaufbau wurde mit einem atmungsaktiven Mineralputz hochwertig ausgeführt. Zahlreiche weitere Details unterstreichen den hohen Modernisierungsstandard. Auf ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer im Obergeschoss sowie ein separates Gäste-WC. Die hochwertige Küche aus 2024, ein praktisches Ankleidezimmer und durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2006, das Innenleben bzw. sämtliche wesentlichen Komponenten wurden 2024 erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch Glasfaser bis zum Haus, Netzwerk-Hotspots, ein Kamerasystem mit Server, doppelt verglaste Fenster, eine elektrische Markise, Insektenschutzgitter, angepasste Plissees und einen Kaminofen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 525 m² große Grundstück. Die 2026 neu errichtete Terrasse mit Überdachung bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Zaun wurde 2025 erneuert. Zudem liegt eine genehmigte Bebauung für einen Carport inklusive Grundstückszufahrt vor. Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Kindergarten und Grundschule sind in weniger als 300 Metern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Fitnessstudio sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 150 Meter entfernt. Ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, umfassender Modernisierung und großzügigem Grundstück. # Ausstattung Genehmigte Bebauung eines Carports + Grundstückszufahrt Therme: 2006 (Erneuerung aller Komponenten: 2024) Atmungsaktiver Wandaufbau (Mineralputz): 2024 Komplette Verlegung von Netzwerkkabeln: 2024 Lichtschalter und Steckdosen (Gira): 2024 Fensterbänke aus Eiche in der Küche Neuer Fußboden (komplett): 2024 Kamerasystem mit Server: 2024 Terrasse + Überdachung: 2026 Treppe überarbeitet (2K-Lack) Elektrik + Schaltschrank: 2024 Rollladen im Schlafzimmer Angepasste Plissees: 2025 Netzwerk-Hotspots: 2024 Velux-Fenster: ca. 2016 Badezimmer OG: 2024 Insektenschutzgitter Elektrische Markise Kaminofen: 2025 Ankleidezimmer Gäste-WC: 2025 Küche: 2024 Türen: 2024 Zaun: 2025 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 525 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Wohnen mit kurzen Wegen und hervorragender Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage von Emden und überzeugt insbesondere durch die hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Familien von besonders kurzen Wegen profitieren. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Emder Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Orte und die A31 schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnlage eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens. Eine Lage, die besonders durch ihre kurzen Wege und die hervorragende Infrastruktur überzeugt – ideal für Familien, Paare und alle, die komfortables Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 1,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km Gymnasium 1,9 km Fernbahnhof 3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Unsere Dienstleistungen 1. Immobilienverkauf: Unsere Experten unterstützen Sie dabei, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen. Mit gezielten Marketingstrategien und einem umfassenden Netzwerk erreichen wir potenzielle Käufer effizient. 2. Immobilienkauf: Wir helfen Ihnen, die perfekte Immobilie zu finden – sei es ein neues Zuhause oder ein renditestarkes Anlageobjekt. Unser Portfolio umfasst exklusive Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in attraktiven Lagen. 3. Immobilienbewertung: Erfahrene Immobilienmakler ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Unsere fundierten Bewertungen dienen als Grundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen sowie Finanzierungen. Warum ImmoDirks ? Lokale Expertise: Mit tiefem Wissen über den regionalen Immobilienmarkt bieten wir maßgeschneiderte Lösungen und wertvolle Einblicke. Kundenzentrierter Ansatz: Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Wir hören Ihnen zu, verstehen Ihre Bedürfnisse und handeln in Ihrem besten Interesse. Umfangreiches Netzwerk: Unser Netzwerk aus Investoren, Käufern und Verkäufern ermöglicht es uns, schnell die richtigen Kontakte zu knüpfen und erfolgreiche Käufe bzw. Verkäufe abzuschließen. Innovative Technologien: Wir setzen auf modernste Technologien und digitale Tools, um den Verkaufsprozess effizient und transparent zu gestalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2622121175-1

Was inbegriffen ist

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