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Gewerbefläche zur Miete, 670 m²
Kommunkationplatz 1, Wien
9.179 €/Monat
14 €/m²
Inseriert 22. Juli 2026
Über dieses Inserat
Erstbezug nach Generalsanierung/ Staffelmiete
oder SOFORT beziehbar / komplett saniert
Das Haus besteht aus einem Erdgeschoß, 6 Obergeschoßen im Ausmaß von ges. ca. 4.800 m² und einem Kellergeschoß mit entsprechenden Lagereinheiten. Alle Flächen werden dem heutigen Standard angepasst, die Sanitärräumeerweitert und flächendeckende Kühlungen verbaut.
Eine geschoßweise Anmietung ist möglich - Staffelmiete!
Regelgeschoß: ca. 670 m²
Büromietfläche: gesamt ca. 4.800 m² (teilbar)
Staffelmiete/ Ausbau Edelrohbau (indexiert):
1. Jahr - EUR 10,20/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat
2. Jahr - EUR 11,20/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat
3. Jahr - EUR 12,20/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat
Die Gestaltung der Büroflächen zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität ab, vom Einzelbüro bis hin zur Open-Space Lösung.Im derzeitigen Ausbaustatus kann der Innenausbau noch auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden:
Sofort beziehbar / Erstbezug - ca. 2.010 m² Bürofläche (4.- 6.OG)
Eine hochwertige Büroausstattung ist bereits für Sie mit Klima, Belüftung, Qualitätsteppichböden, Beleuchtung, Beschattung, teilweise mit Glaswänden/ -türen, Bodendosen, Verkabelung, Lift, uvm. umgesetzt. Die Einteilung der Räume weist eine gemischte Struktur vom Großraumbüro bis hin zum Einzelbüro und belüfteten Besrprechungsräumen auf. Miete: EUR 12,20/m² zzgl. BK und 20% Ust.im Monat
Büroflächen im Ausmaß von ca. 2.790 m² (EG - 3.OG) befinden sich derzeit noch im Edelrohbau und können nach den Wünschen des Mieters, basierend auf einer hochwertigen Grundausstattung nach unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung, endausgebaut werden. Miete: Staffelmiete (siehe oben angeführt)
Mieterwünsche können berücksichtigt werden.
Eine Genehmigung für Kantine mit Aufwärmküche liegt vor. Weiteres überzeugt das Areal durch die großzügige Außenfläche, welche eine außergewöhnlich hohe Anzahl an Stellplätzen aufweist.
Ideal auch für vertriebsstarke Unternehmen - so stehen gesamt 133 KFZ-Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Das angeführte Betriebskosten-Akonto beinhaltet auch die Heiz- und Kühlungskostenakonten.
Namhafte Firmen wie Mayr-Melnhof, Post Systemlogistik, Sonepar Österreich schätzen bereits diesen Standort, der von seiner idealen Verkehrsanbindung - unmittelbare Nähe zur Donauuferautobahn A22 und zur Prager Straße (Bahnhof Strebersdorf, Schnellbahn S3/S4, Bus 34A) als auch die kurze Entfernung in die Wiener Innenstadt - profitiert. Nahversorger und entsprechende Verpflegungsbetriebe finden sich auch in unmittelbarer Nähe.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung!
Auf unsere Projektsite können Sie die Räumlichkeiten selbst konfigurieren.
Hier geht's zum Konfigurator
Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar!
Lage:
Nahe Pragerstraße, direkte Autobahnanbindung A22/ Strebersdorf, gute Sichtbarkeit2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":nul
Was inbegriffen ist
Aufzug
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche670 m²
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.