4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 93 m²
Neuhaus a.d.Pegnitz, Ziegelhütte
3 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage EG
725 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
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* ca. 93,20m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Erdgeschosslage in einem Dreifamilienhaus
* ruhige Siedlungslage
* Monatliche **Nettokaltmiete** für die **Wohnung** selbst: 725,00€
* **Stellplatz**: 40,00€ / Monat
* **Garten**: 30,00€ / Monat
* **Nebenkostenvorauszahlung**: 200,00€ im Monat
* Strom ist vom Mieter direkt über den Anbieter zu entrichten.
Bitte beachten Sie, dass sich die **Kaution** entsprechend anpasst, sollten Sie Garten und Stellplatz mit anmieten wollen
**Verfügbarkeit**: frühestens ab Januar 2027, spätestens ab Februar 2027
**Lage**: 91284 Neuhaus a.d. Pegnitz
In einem gepflegten Gebäude aus 1962 befindet sich diese **Erdgeschosswohnung**, die zur Anmietung angeboten wird.
**Vier Zimmer** gestalten sich, inklusive anteilig **Balkon**, auf adäquaten 93,20m² Wohnfläche.
Die Wohnung **wird derzeit in Teilbereichen renoviert**, so dass wir noch keine dann aktuellen Impressionen liefern können. Der Vermieter wird bis zur Anmietung bedarfsweise den Strom erneuern, Böden und Wände, soweit notwendig, neu gestalten und diverse Holzvertäfelungen im Flur entfernen und eben diesen aufbereiten.
Das **Kücheninterieur** selbst ist **vom zukünftigen Mieter** zu stellen und wird nicht vom Vermieter eingebaut.
Der **sonnige Balkon** ist als überdachte Loggia gestaltet und bietet einen wunderbaren **Blick auf Neuhaus und hin zur Burg**.
**Noch** wird das Haus mit **Heizöl** gespeist, jedoch erfolgt aktuell die Umwandlung in ein energetisches System durch eine **Wärmepumpe**. Sehen Sie somit bitte den nachstehenden Energieausweis als aktuellen Hinweis, der sich langfristig ggf. noch verbessern könnte - ohne Gewähr, jedoch jetzt schon einen sehr passablen Wert darstellt:
**Energieausweis:**
* Energieverbrauchsausweis
* gültig vom 07.04.2021 bis 06.04.2031
* Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1962
* Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1991
* Energieverbrauch: 87,0 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse C
Optional kann, wie vorstehend gelistet, ein **Stellplatz** am Haus für 40,00€ im Monat dazu gemietet werden. Alternativ oder zuzüglich wäre auch eventuell eine **Garagenstellfläche** zu 50,00€ im Monat anmietbar.
Der weitläufige **Garten** ist derzeit als primäre Rasenfläche ausgestaltet. Wenn Sie möchten, können Sie den Gartenanteil zu einer monatlich zusätzlichen Miete für 30,00€ ebenfalls optional anmieten, müssen dies jedoch nicht.
Es besteht dann die Möglichkeit, wenn gewünscht, zum Beispiel Hochbeete oder Schaukel und Trampolin anzulegen, bzw. aufzubauen. Mit der reinen Sonnenfläche ist der Garten für **Sommerliebhaber** ein absoluter Gewinn und der Blick - wie vom Balkon aus - über Neuhaus und zur Burg Veldenstein ist absolut sehenswert.
**Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage nur bearbeitet werden kann, insofern Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Meldeadresse, Telefonnummer und E-Mail) angeben. Des empfehlen wir Ihnen, bereits mit der Angabe Informationen zu Ihrer Person und möglichen Mitbewohnern zu übermitteln.**
Was inbegriffen ist
Balkon
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche93.2 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Kaution2.175 €
Verfügbar ab1. 1. 2027
GemeindeNeuhaus a.d.Pegnitz
Lage
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