Haus zum Kauf, 172 m², Grundstück 1360 m²

Wallmerod

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

385.000 €

2.238 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

https://youtube.com/shorts/ughqXGKvAFs?feature=share Das Haus wurde Anfang der 1962er-Jahre als Wohnhaus mit Arztpraxis massiv errichtet und um das Jahr 2000 saniert. Seitdem verbindet es großzügige, helle Räume mit hochwertigen Details: Echtholzparkett, Designarmaturen von Dornbracht, in die Wand eingelassene Schränke im Elternbad und gefliesten Waschtischen. Ein besonderes Merkmal ist das Treppenhaus: Glasbausteine über alle Etagen lassen viel Tageslicht ins Haus, einige davon lassen sich öffnen. Zwei große runde Bullaugenfenster im Dachgeschoß geben dem Haus zusätzlich seinen eigenen Charakter mit schöner Aussicht. Im Anbau, der früher eine Arztpraxis war, ist ein großzügiger, offener Raum mit ca. 55 m² entstanden. Die früheren Trennwände wurden entfernt. Die Decke ist bis unter das Dach geöffnet und gibt den Blick auf die sichtbare Holzbalkenkonstruktion frei. Die Holzbalken, der freigelegte Backstein-Kamin und der warme Holzboden geben dem Raum einen loftartigen Charakter. Große Fensterreihen auf beiden Längsseiten sorgen für viel Tageslicht. Raumaufteilung  Kellergeschoss: Flur mit Kellerausgang, Werkstatt, Heizungsraum, Waschraum und ein weiterer Kellerraum.  Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, Vorratsraum, moderne Einbauküche offen zum Essbereich mit Tresen, offener Durchgang zum Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse. Raumhöhe 2,75 m.  Anbau (EG): Offenes Atelier mit ca. 55 m², sichtbaren Holzbalken und viel Tageslicht. Früher ehemalige Arztpraxis ( Zwischenwände wurden entfernt)  Obergeschoss: Schlafzimmer (ca. 24 m²) mit Einbauschrank, Bad en suite und überdachtem Balkon, Kinderzimmer bzw. Bibliothek (ca. 14,6 m²), Duschbad mit begehbarer Dusche.  Dachgeschoss: zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen und ein Speicher (zwischen den Sparren gedämmt). Für Familien: Bis zu sechs Zimmer im Wohnhaus, zwei Bäder und ein großer, ebener Garten: Hier haben Kinder Platz zum Spielen und Eltern einen Rückzugsort mit eigenem Bad und Balkon. Kindergarten und Grundschule sind im Ort alles fußläufig zu erreichen. Für Menschen mit Hobbys: Werkstatt im Keller, Garage, Speicher und ein großer Anbau mit separatem Eingang: Ob Atelier, Musik- oder Fitnessraum, Werkstatt oder Platz für Sammlungen – hier muss nichts im Wohnzimmer stattfinden. Der Garten lädt zum Gärtnern ein und bietet Platz für Tiere. Für Selbstständige und kleines Gewerbe: Der Anbau wurde als Arztpraxis genehmigt und genutzt. Er eignet er sich für eine Praxis, Kanzlei, ein Büro, Studio oder Home-Office mit Kundenverkehr – mit kurzen Wegen und trotzdem getrennt vom privaten Wohnbereich. Bitte beachten Sie: Eine geänderte Nutzung ist vorab mit der Bauaufsicht abzustimmen. Bezugsfrei ab sofort – Sie können direkt einziehen. # Ausstattung Ausstattung  Küche: moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten (Ceran-Kochfeld, Backofen), Arbeitsplatte aus Mosaikfliesen, offen zum Essbereich mit Tresen.  Bäder: Designarmaturen von Dornbracht, in die Wand eingelassene Schränke (saniert ca 2010), geflieste Waschtische, im Duschbad eine begehbare Dusche.  Böden: Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich (ca. 2005), Fliesen im EG, Parkett im OG.  Treppenhaus: Glasbausteine über alle Etagen für viel Tageslicht, teilweise zu öffnen.  Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Viking), zwei große runde Bullaugenfenster.  Rollläden: elektrisch an einem Fenster und an der Terrassentür, sonst manuell.  Heizung: Viessmann Öl-Zentralheizung (ca. 6 Jahre alt) mit gedämmten Leitungen, unterirdischer 10.000 L Öltank .  Außen: Südterrasse, überdachter Balkon, Garage mit manuellem Tor, 3 Stellplätze, angelegter Garten. Seperate Raum für Gartengeräte auf dem 2.Flurstück  Erschließung: die Straßenausbaubeiträge für den Ausbau der Gerichtsstraße (2014) sind abgerechnet und bezahlt. - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 1360 m² - Kellerfläche: ca. 70,50 m² - Nutzfläche: ca. 65,68 m² # Lagebeschreibung Wallmerod – kurze Wege, gute Anbindung Wallmerod ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Westerwaldkreis und hat rund 1.500 Einwohner. Die Gerichtsstraße liegt zentral im Ort: Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Baumarkt und alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß.  Im Ort: Kindergarten, Grundschule, Verbandsgemeindeverwaltung, Sport- und Kulturhalle, Kirchen.  ICE-Bahnhof Montabaur: ca. 13 km  ICE-Bahnhof Limburg Süd: ca. 21 km – Frankfurt und Köln per ICE gut erreichbar  Autobahn A3: Anschlussstelle ca. 9 km entfernt  Städte: Limburg und Montabaur mit weiterführenden Schulen, Fachärzten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.  Nahverkehr: mehrere Buslinien, die B 8 führt durch den Ort. Ruhiges Wohnen im Westerwald mit guter Anbindung an die Rhein-Main-Region und das Rheinland – ideal für Pendler und Familien. # Sonstiges Sie benötigen eine Finanzierung? Frau Birtek unterstützt Sie als unabhängige Immobiliardarlehensvermittlerin (IHK) kostenfrei und vergleicht für Sie die Angebote von über 400 deutschen Banken. Sprechen Sie uns an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 271.99 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 145659294#7quVV

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