# 3-Familienhaus - zwei Wohnungen sofort verfügbar!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 390,000 EUR
- **Location:** Mäuerach, Eutingen, Pforzheim, Pforzheim, DE
- **Floor area:** 190 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-10T17:23:02.174Z
- **Last updated:** 2026-10-13T01:32:27.375Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte 3-Familienhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich in Eutingen, dem größten Stadtteil von Pforzheim. Ruhige Anliegerstraße, schöner Gartenbereich, kein Hochwasserproblem mit der Enz.

Angaben zu den einzelnen Wohneinheiten:
EG: ca. 59,68 m² Wfl., 2-Zimmer (3-Zimmer möglich!), frei seit 01.08.2026, bisherige Nettokaltmiete 615,00 €
OG: ca. 66,66 m² Wfl., 3-Zimmer, langjährig vermietet, Einzelperson, Nettokaltmiete aktuell 432,00 €
DG: ca. 64,41 m² Wfl., 3-Zimmer, frei ab sofort, bisherige Nettokaltmiete 587,00 €

Raumhöhen: EG bis DG, jeweils 2,57 m

1992: komplette Sanierung des Wohnhauses und Ausbau des Dachgeschosses (minimaler Schräganteil!)

1992: Renovierung der Wohnung im OG

2021: Renovierung der Wohnung im DG

2021/2022: Umbau des Erdgeschosses zur Wohnung (frühere Nutzung als Versammlungssaal)

Bitte beachten: keine Parkierung vorhanden, die angebaute Doppelgarage gehört zum Nachbargrundstück!

Die Immobilie wurde vom Eigentümer selbst verwaltet. Keine externe Hausverwaltung.

# Ausstattung
Heizung: Drei Gasthermen: Wärmeaustauscher und Brenner jeweils Junkers, 2x Baujahr 1987 und 1x Baujahr 1999

Westfassade: gedämmt ca. 11 cm.

Fenster: EG: neue Kunststofffenster Baujahr 2021, OG/DG: Baujahr 01/1993

Dachgeschoss: Durchlauferhitzer unter der Spüle für Brauchwasser für Küche und Bad

Küche: Die Einbauküche im OG steht im Eigentum des Mieters

Internetverfügbarkeit lt. Anbieter (DSL-Tarife)
Bis zu 1.000 Mbit/s im Download
Bis zu 50 Mbit/s im Upload

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

- Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 203 m²
- Kellerfläche: ca. 35 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Eutingen ist mit ca. 8.400 Einwohnern der größte Stadtteil Pforzheims. Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten. Auch eine Förderschule sowie eine Grund- und Hauptschule befinden sich in Eutingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken vor Ort.

ÖPNV: regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt und umliegende Gemeinden.

Pforzheim wird aufgrund seiner Lage oft als „Pforte zum Schwarzwald“ bezeichnet und ist der Startpunkt dreier Höhenwanderwege.

Die Stadt ist über die Autobahn A8 zwischen Karlsruhe und Stuttgart gut erreichbar.
Hauptbahnhof: Zahlreiche ICE- und Regionalzugverbindungen, großer Busbahnhof

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.
Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

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Die Angaben in den Exposés und den Objektunterlagen beruhen auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers/Vermieters bzw. von Dritten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Dies gilt insbesondere auch für die baurechtliche Zulässigkeit der in den Plänen oder Skizzen genannten Nutzung. Grundrisse und Pläne sind nicht maßstäblich. Die Flächenangaben sind Circa-Angaben und stammen aus der uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten überlassenen Wohn-/Nutzflächenberechnung. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 148 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 14.09.2026
- Gültig bis: 13.09.2036
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7004#x38V3y

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ac313e12-927c-43ec-8186-c7a05e47e29c
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