Haus zum Kauf, 233 m², Grundstück 839 m²

Ahlen, Zechensiedlung (Neustadt), Kreis Warendorf

489.000 €

2.099 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Ahlen, idyllisch am Ende einer Sackgasse gelegen, präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 839 m² befinden sich gleich zwei voll unterkellerte Wohnhäuser – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Das im Jahr 1979 erbaute Haus bietet ausreichend Platz für Familien und besticht durch seine solide Bauweise. Besonders hervorzuheben ist das bereits sanierte Badezimmer, das sich modern und zeitgemäß präsentiert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Vorrat. Die Immobilie wird nach Absprache frei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit flexiblem Zeitplan. Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist die ebenfalls voll unterkellerte Doppelhaushälfte auf demselben Grundstück. Diese wurde im Jahr 1999 umfassend saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Einheit ist derzeit zuverlässig für 650 € Kaltmiete vermietet und bietet somit eine attraktive, laufende Einnahmequelle. Damit eignet sich dieses Gesamtpaket ideal zur teilweisen Refinanzierung oder als langfristige Kapitalanlage. Das großzügige Grundstück mit ca. 839 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Gartenparadies, Spielfläche für Kinder oder ruhiger Rückzugsort im Grünen. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Einfamilienhauses - vermietet - Rollläden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 839 m² # Sonstiges Ein seltenes Angebot mit zwei voll unterkellerten Wohnhäusern auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage von Ahlen. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als renditestarkes Investment – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Angaben des Energieausweises der Doppelhaushälfte: Bedarfsausw.: 219,30 kWh/(m²·a) | EEK: G | Baujahr lt. Energieausw. 1949 , saniert 1999| Zentralheizung | Primärenergieträger: Gas | Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 210,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 156580NWMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller