3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 109 m²

Bötzingen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

399.000 €

3.652 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese in massiver Bauweise errichtet Haus mit nur 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 2000 errichtet. Die großzügige 3 1/2-Zimmer-Galeriewohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem einzigartigen Wohnambiente und einem überdachten Balkon, der Ihnen einen herrlichen Weitblick bietet. Auf ca. 109 m² verteilt sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Die Küche mit Einbauküche und Schiebetür zum Wohn-/Esszimmer, das große, elegante Tageslichtbad mit Dusche/Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, die separate Toilette, die zwei Zimmer sowie die vielseitig nutzbare Galerie über dem tollen Wohn-/Esszimmer schaffen ein Ambiente für höchste Ansprüche. Genießen Sie Ruhe, Komfort und Privatsphäre in einem gepflegten Wohnhaus. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Helles Tageslichtbadezimmer - Garage - Parkettboden - Galerie - Sichtbalken - Einbauküche - Balkon - Dusche - Gäste-WC - Fliesenboden - Kellerraum - Badewanne Highlights der Wohnung: - Überdachter Balkon mit Weitblick - Zwei Ebenen mit offener Galerie - Neue Gaszentralheizung aus 2018 - Parkett- und Fliesenböden - Separates Gäste-WC - Gepflegtes Haus - Eigener Kellerabteil - Einzelgarage mit viel Platz - Toller Ausblick - Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe. # Lagebeschreibung Bötzingen zählt zu den sonnenreichsten Orten in ganz Deutschland. Es liegt im südöstlichen Teil des Kaiserstuhls. Durch seine besondere Lage gilt es als "Tor zum Naturgarten Kaiserstuhl". Mit seinen mehr als 5.400 Einwohnern liegt die Gemeinde am südbadischen Dreieck der Städte Freiburg, Emmendingen und Breisach und gilt als älteste Weinbaugemeinde der Region. Im Ortskern selbst befinden sich die gesamten öffentlichen Einrichtungen. Sehenswert sind die reichhaltigen und historischen Bausubstanzen, die das Ortsbild weiter prägen. Unter dem Motto "Unser Dorf soll schöner werden" wurden öffentliche sowie private Gebäude saniert. Bei der Innengestaltung des Ortes wurde darauf geachtet, dass der Charakter einer typischen Kaiserstühler Weingemeinde bewahrt wird. https://www.boetzingen.de/site/Boetzingen/node/192354/Lde/index.html # Sonstiges Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Emmendingen verwaltet und von einem Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt 449,-- Euro. Hiervon entfallen ca. 173,-- Euro auf die Rücklagen. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.03.2025 ca. 9.127,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 46.784,-- Euro. Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf über den Button "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisszeichnungen und zusätzlichen Texten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Unterlagen versenden, sofern Sie uns vollständige Kontaktdaten übersandt haben, ansonsten können wir die Anfrage nicht bearbeiten. Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 74,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-1185

Was inbegriffen ist

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