Haus zum Kauf, 112 m², Grundstück 565 m²

Bad Bevensen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

279.000 €

2.491 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ein solides Raumangebot für Paare oder Familien. Das ca. 565 m² große Grundstück ist eingewachsen und bietet mit zwei Terrassen verschiedene Möglichkeiten, geschützte Plätze im Freien zu nutzen. Eine gepflasterte Zufahrt führt direkt zur massiv errichteten Garage, die bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall, während der markante Kamin dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche mit Einbauküche, einen Essbereich sowie ein separates Gäste-WC. Über die offene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet. Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Zusätzliche Fläche steht im großzügigen Keller zur Verfügung. Dieser ist teilweise wohnlich ausgebaut, verfügt über einen separaten Zugang und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise um Hobby-, Gäste- oder Freizeiträume. Eine Sauna ergänzt diesen Bereich und schafft einen zusätzlichen Mehrwert. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von Buderus aus dem Baujahr, deren Brenner bereits erneuert wurde. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind teilweise bodentief ausgeführt und mit Innensprossen beziehungsweise französischen Balkonen versehen. Die Elektrik stammt überwiegend aus dem Baujahr, ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Glasfaseranschluss, Garage mit Wallbox und die vorhandenen Außenbereiche runden das Angebot ab. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer gepflegten und komfortablen Ausstattung sowie einigen attraktiven Extras. Besonders der großzügige Wohnbereich mit Kamin, die Sauna, der vielseitig nutzbare Keller und die beiden Terrassen schaffen einen hohen Freizeit- und Wohnwert. Glasfaser und die bereits vorhandene Wallbox ergänzen das Haus um zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. -Heizung: Ölzentralheizung von Buderus, Baujahr 1987; Brenner bereits erneuert -Fenster/Türen: Doppelt verglaste Kunststofffenster mit dekorativen Innensprossen; teilweise bodentiefe Fenster mit französischem Balkon -Elektrik/Strom: Installation aus dem Baujahr; FI-Schutzschalter vorhanden -Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesen sowie Teppichboden im Obergeschoss -Dacheindeckung: Klassische und bewährte Betonpfanne „Frankfurter Pfanne“ -Internet: Glasfaseranschluss für eine leistungsfähige Internetversorgung -Sauna: Eigene Sauna im Kellerbereich -Kamin: Großzügiger Kamin als besonderes Ausstattungsmerkmal im Wohnzimmer -Keller: Großzügiger Keller mit separatem Zugang, teilweise wohnlich gestaltet und vielseitig nutzbar -Außenbereich: Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien -Garage: Massive Garage mit bereits installierter Wallbox -Einfahrt: Gepflasterte Zufahrt mit komfortabler Erreichbarkeit der Garage ___ Energieausweis -Energieausweistyp: Verbrauchsausweis -Energieträger: Öl -Endenergieverbrauch: 218,80 kWh/(m2*a) -Energieeffizienzklasse: G -Energieausweis gültig bis: 03.09.2034 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 565 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bad Bevensen, einem beliebten Kur- und Wohnort im Landkreis Uelzen. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Besonders hervorzuheben sind die Jod-Sole-Therme, der weitläufige Kurpark und die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Bad Bevensen auch überregional bekannt machen. Der Ortskern und die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vom Objekt aus gut erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Elbe-Seitenkanal. Die Umgebung bietet damit attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten entlang des Wassers. Gleichzeitig verbindet die Lage einen hohen Freizeitwert mit einer guten überregionalen Erreichbarkeit. Für Berufspendler ist insbesondere der Bahnhof Bad Bevensen interessant. Von hier bestehen direkte Bahnverbindungen in Richtung Lüneburg und Hamburg sowie in Richtung Uelzen und Hannover. Lüneburg ist dadurch ebenso wie Hannover auch ohne Pkw gut erreichbar. Über die Bundesstraßen der Region besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Menschen, die die Annehmlichkeiten einer gewachsenen Kleinstadt schätzen, wie für Berufstätige mit Arbeitsplatz in den umliegenden Städten.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 0,9 km Realschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 1,7 km Fernbahnhof 2,1 km Autobahn 35,1 km Bus 1,4 km Gaststaetten 0,5 km Hauptschule 1,7 km # Sonstiges Suchen Sie einen erfahrenen Ansprechpartner für den Verkauf oder den Erwerb von Immobilien im ländlichen Raum? Dann sind Sie bei uns in guten Händen. Seit über 45 Jahren sind wir auf die Vermittlung von Resthöfen, Land- und Wohnimmobilien spezialisiert und kennen die Besonderheiten dieses Marktes aus eigener Praxis. Wir begleiten Sie zuverlässig sowohl bei der Suche nach der passenden Immobilie als auch beim strukturierten und erfolgreichen Verkauf Ihres Eigentums. Dank unseres gewachsenen Netzwerks, fundierter Marktkenntnis und einer professionellen Vermarktung sprechen wir gezielt geeignete Interessenten an und schaffen die Grundlage für einen reibungslosen Abschluss. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung und beraten Sie individuell. Kontakt Website: https://www.jacholke-immobilien.de/ E-Mail: Telefon: +49 5820 1700 (werktags von 9:00 bis 13:00 Uhr) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 218.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 173

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