Haus – Herzberg am Harz
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Haus zum Kauf, 290 m², Grundstück 618 m²

Herzberg am Harz

11 Schlafzimmer3 Badezimmer

170.000 €

586 €/m²

Inseriert 14. Okt. 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung: Dieses interessante Immobilienangebot vereint zwei gepflegte Häuser mit insgesamt drei Wohneinheiten auf ca. 290 m² Gesamtwohnfläche in der idyllischen Ortschaft Pöhlde bei Herzberg. Die beiden Immobilien wurden auf einem 618 m² großen Grundstück errichtet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, die kombinierte Nutzung von Wohnen und Gewerbe oder als renditestarke Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. # Aufteilung: **Haupthaus (ca. 193 m² Gesamtwohnfläche, 9 Zimmer):** Erdgeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche, 4 Zimmer): * Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Küche, Abstellraum und Badezimmer Obergeschoss (ca. 107 m² Wohnfläche, 5 Zimmer): * Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Büro, Küche und Badezimmer **Hinterhaus (ca. 97 m² Gesamtwohnfläche, 3 Zimmer):** Erdgeschoss (ca. 97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer): * Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Küche und Badezimmer # Ausstattung Haupthaus: * Baujahr: ca. 1900, Anbau 1970 * ca. 193 m² Wohnfläche * 2 Wohneinheiten * 9 Zimmer * 1 Einbauküche * 2 Badezimmer, 2016 * Kunststofffenster 2-fach verglast * Innenwände gedämmt, 10 cm Holzwolle * Bodenbeläge neuwertig, 2024/2025 * Elektrik 3-adrig, OG 2025 * teilweise neue Heizkörper * Heizungsraum * Öl-Zentralheizung 1994 * Heizöllager * teilunterkellert * Dachboden (von außen mittels Leiter begehbar) # Ausstattung Hinterhaus: * Baujahr: ca. 1900 * ca. 97 m² Wohnfläche * 1 Wohneinheit * 3 Zimmer * Einbauküche * Badezimmer * Kunststofffenster 2-fach verglast * Abstellraum * kein Keller * Dachboden * Werkstatt (ehemalige Garage) * die Wärmeerzeugung erfolgt über die Heizungsanlage im Haupthaus # Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. # Provisionshinweis: Die Provision für Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten. # Lage: Pöhlde ist ein idyllisches Dorf mit rund 2.000 Einwohnern im südwestlichen Harzvorland in Südniedersachsen, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Als Ortsteil der Stadt Herzberg am Harz im Landkreis Göttingen liegt es verkehrsgünstig zwischen den Universitätsstädten Göttingen und Nordhausen, die vom nahegelegenen Bahnhof in Herzberg direkt erreichbar sind. Im Ort selbst finden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und Gaststätten, während alltägliche Einkäufe im benachbarten Herzberg erledigt werden können. Pöhlde bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten wie die Klosterkirche und die Rhumequelle, eine der drei größten Quellen Europas sowie die größte Karstquelle Norddeutschlands. Freizeiteinrichtungen wie eine Kegelbahn, eine Tennishalle und diverse Angelteiche runden das attraktive Ortsbild ab. **Um keines meiner Immobilienangebote zu verpassen, folgen Sie mir bitte auf einem der führenden Immobilienportale.** **Für weitere Informationen zur Immobilienvermittlung besuchen Sie bitte meine Homepage www.katterbachimmobilien.com.**

Was inbegriffen ist

Garten
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

170.000 €