4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 113 m²

Oerlinghausen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

275.000 €

2.434 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Nichtraucher-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Vier-Parteien-Hauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und eine besonders attraktive Lage am Teutoburger Wald - zugleich befindet sich die über eine schöne Twete erreichbare historische Altstadt in direkter Nähe. Die gut geschnittene, komplett geflieste Wohnung bietet einen großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein rd. 10 m² großes Wellnessbad mit Whirlpool und Dusche, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum mit Fenster und einen gut strukturierten Flur mit großem Einbauschrank. Ein teilüberdachter, schöner Südwest-Balkon mit Sichtschutz bietet entspannte Stunden und einen Blick ins Grüne. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, eine Gas-Etagenheizung von 2022, die auch Biogas-fähig ist, und schnelles Internet sowie in allen Räumen LAN-Verbindungen, die die Arbeit im Homeoffice komfortabel, unkompliziert und räumlich frei wählbar ermöglichen. Diverse Wohnräume sind mit integrierten Lautsprechern ausgestattet und bieten eine angenehme Klangatmosphäre für Musik und Unterhaltung. Außerdem sind der Wohnung ein Kellerraum und ein Carport fest zugeordnet. Des Weiteren kann großer Stauraum im Dachgeschoss genutzt werden. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz steht im Keller zur Verfügung. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone mit sehr guter Verkehrsanbindung und ist langjährig vermietet. Eine attraktive Kombination aus Natur, Stadtnähe und guter Infrastruktur. Aus Rücksicht auf die Mieter verzichten wir auf umfangreiche Innenaufnahmen der Wohnung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie hierzu gleich das Exposé an! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wellnessbad - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung - Klingel- und Gegensprechanlage - teilüberdachter Balkon - Carport - eigener Kellerraum - Flur mit großem Einbauschrank - Gas-Etagenheizung aus 2022, kann auf Biogas umgestellt werden - Hausverwaltung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 424 m² # Lagebeschreibung • Oerlinghausen • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe • Kindergärten/Grundschule in der Nähe • Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar • gute Verkehrsanbindung zur A2 und A33 # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. Auftraggeber oder sonstiger Dritter stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 113.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.08.2019 - Gültig bis: 22.08.2029 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VB-169

Was inbegriffen ist

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