# Grosszügiges Wohnen in Speising I Klimaanlage I 2 Bäder I 2 Garagenplätze I Loggia mit Grünblick I Bahnhofsnähe

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 2,642 EUR
- **Location:** Speising, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 128.63 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-11T02:53:54.902Z
- **Last updated:** 2026-10-16T23:35:26.574Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im grünen und zugleich hervorragend angebundenen Speising, erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 129 m² Wohnfläche.

Schon beim Betreten dieser Wohnung fällt der großzügige und gut durchdachte Grundriss auf. Die Räume sind hell, offen gestaltet und bieten durch ihre gelungene Aufteilung viel Platz für individuelles Wohnen.

Einige der Highlights auf einen Blick:

ca. 128,6m² Wohnfläche

großzügige Wohnküche mit ca.47 m²

Tiefgarage

Loggia mit Grünblick

Klimaanlage

barrierefrei erreichbar

2 Bäder

großzügige und voll ausgestattete Küche (mit Siemens-Geräten)

doppelverglaste Fenster mit Innenjalousien

Schrankraum

Videogegensprechanlage

modernes und gepflegtes Stiegenhaus

Gemeinschaftsraum

Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit

Die Wohnung wird für 3 Jahre befristet vermietet.

Die Wohnfläche von knapp 129m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten:

großzügiges Vorzimmer

einladend offene Wohnküche mit fast 47m² und Ausgang auf die herrlich ruhige Loggia

weiterer Vorraum, aus dem alle Schlafräume zentral begehbar sind

3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer

2 Bäder

Schrankraum

separates WC

Die Kostenübersicht:
Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.642,43 €
Heizung und Warmwasser: derzeit 157,57 € monatlich
Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser: derzeit 2.800,00 € monatlich

2 Tiefgaragenstellplätze: jeweils 100,00 € monatlich

Kaution: 3 BMM

Die Lage:

Wohnen in Speising – ruhig und dennoch mitten im Geschehen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zur Speisinger Straße. Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Bahnhof Speising liegt rund 850 Meter entfernt. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen.

Bahnhof Speising ca. 850m

Straßenbahn:
60, 62 ca. 150m

Bus:
56A, 56B ca. 240m

Billa ca. 260m
Billa Plus ca. 1km

Kindergarten ca. 300m
Volksschule ca. 450m
Bergheidengasse - Höhere Bundeslehranstalt für Tourismus und wirtschaftliche Berufe ca. 700m
BHAK/HAS ca. 500m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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