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Wunderschönes gemütliches Einfamilienhaus

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Wunderschönes gemütliches Einfamilienhaus - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 460 m²

7210 Walbersdorf, Mattersburg

549.000 €

4.067 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Eckdaten und Raumaufteilung: • Grundstücksfläche ca. 460 m2 • Wohnfläche ca. 135 m2 • Fußbodenheizung • Nassräume sind alle verfliest • Fertigparkettboden • Vollwärmeschutzfassade • Stellplatz fürs Auto • Gästehäuschen oder Werkstätte • wunderschöner Garten mit Grillplatz • Dachboden mit viel Staufläche (nicht in der Wohnfläche inkludiert) • Kunststofffenster • großzügiger trockener Kellerbereich • Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand • Übergabe nach Vereinbarung 1. Etage: • geräumiges Wohnzimmer mit funktionstüchtigen Ofen • Esszimmer mit Zugang zur Terrasse • Terrasse ca. 19 m2 • Einbauküche mit allen Geräten, Ober-/Unterschrank, Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd etc. • Schlafzimmer mit perfekter Nische für einen Einbauschrank • großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dusche • Toilette mit Waschbecken separat • Vorzimmer mit Platz für Garderobe 2. Etage: • 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer • Balkon ca. 8 m2 • atemberaubender Fernblick • Badezimmer mit Toilette, Badewanne, Waschbecken und Fenster • Zugang zum Dachboden Infrastruktur: • Mattersburg wenige Autominuten entfernt • Bahnhof Mattersburg zu Fuß ca. 30 min und mit dem Auto ca. 5 min • Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung • perfekte Wohngegend für Familie die Ihre Ruhe genießen möchten • zahlreiche Freitzeitmöglichkeiten in der Umgebung Konditionen: • Kaufpreis € 549.000,00 • Grunderwerbssteuer 3,5 % • grundbücherliche Eintragung 1,1 % • Vertragserrichter Mag. Tobias Rieß MSc. • Kosten für Notar, Anwalt etc. • Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist – 519 74 18 Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote – http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Keller