# *H.-Döhren/Wülfel* helle 3-Zi.-ETW mit EBK und Balkon.

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 188,000 EUR
- **Location:** Döhren, Döhren, Döhren-Wülfel, Döhren-Wülfel, DE
- **Floor area:** 68 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-05-16T20:31:18.777Z
- **Last updated:** 2026-08-08T02:51:11.916Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese helle 3-Zi.-Whg. befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 3. OG (DG). Sie verfügt u. a. über eine EBK und einen Südbalkon. Die Wohnung ist vermietet und bringt eine Nettojahresmiete (Njm) von 6960,- Euro. Bezogen auf den genannten Kaufpreis ist das eine Rendite von 3,5 %. # Ausstattung
Durch einen Hausdurchgang gelangen Sie zur Haustür an der Gebäuderückseite. Über ein gepflegtes Treppenhaus geht es zur Wohnung im 3. Stock. Von der Diele (mit kleiner Abstellkammmer) geht es in sämtliche Wohnräume. Der schöne Dielenboden u. a. trägt zum Charme dieser Wohnung bei. Die Küche ist mit einer praktischen EBK ausgestattet und von der Küche geht es in das moderne, helle Duschbad mit Veluxfenster. Außerdem haben Sie von der Küche Zugang zum großen Südbalkon. Auf halber Treppe im Hausflur befindet sich eine kleine Kammer mit Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 2,9 % inkl. 19 % MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Döhren / Wülfel mit guter Anbindung zum Messeschnellweg und den Autobahnen A 2 und A 7. Bis zur Innnenstadt von Hannover sind es nur ca. 12 Minuten. In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Stationen `Bothmerstraße´ und `Wiehbergstraße´ und gelangen so mit der Stadtbahn bequem in die Stadt. # Sonstiges
Diese 68 m² große 3 Zi.-ETW wird für 188.000,- Euro angeboten. Das Hausgeld beträgt z. Z. monatlich 113,- Euro und die Instandhaltungsrücklage 40,- Euro. Zur Wohnung gehört noch ein ca. 6 m² großer Kellerraum und es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Sämtliche Angebote finden Sie unter www.makler-team.com !
Der Käufer zahlt für die Nachweis- u. / o. Vermittlungstätigkeit an die Fa. MT-Immobilien Hannover eine Maklerprovision in Höhe von 2,9 % inkl. 19 % MwSt.! Die Provision ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung und errechnet sich aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe (neues Maklergesetz seit dem 23.12.2020). # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2029-04-24
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FS2048

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/abf458d0-9807-4b89-8b80-0e573f92895b
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