# Kapitalanleger und Eigentümer: Doppelhaushälfte mit drei vermieteten Wohnungen in Rastatt

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 520,000 EUR
- **Location:** Rastatt, Rastatt, DE
- **Floor area:** 172 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-07T11:38:46.504Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:10:10.075Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit drei separat vermieteten Wohnungen. Das Objekt wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und renoviert und befindet sich in einem guten baulichen Zustand.
Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Zustand, eine gute Ausstattung sowie stabile Mieteinnahmen.
Dank der bestehenden Mietverhältnisse bietet sich dieses Objekt als sichere Kapitalanlage an. Die aktuelle Vollvermietung bietet dieser Immobilie eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen in Höhe von 2.000 € monatlich kalt.
Wohnflächenaufteilung
Erdgeschoss: ca. 63,58 m² + Keller +Garage
Obergeschoss: ca. 65,54 m² + Keller + Garage + Balkon
Dachgeschoss: ca. 43,73 m² + Speicher + Keller
Aus Gründen der Privatsphäre werden keine Bilder im Internet veröffentlicht.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

# Ausstattung
Aluminiumfenster (2-fach verglast) mit Rollläden
Badezimmer (2006) komplett erneuert: neue Sanitäreinrichtungen und Fliesen
Massivholztüren neu gestrichen
Eigene Etagen-Gastherme (Bj. 1995) im Keller für die EG-Wohnung
Etagen-Gastherme (Bj. 2006) in OG- und DG-Wohnung
Jeder Wohnung zugehöriger Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
Zwei Garagen für EG- und OG-Wohnung

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 288 m²
- Nutzfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebiet, im Dichterviertel Rastatt. Die Innenstadt, das Mercedes-Benz-Center,
Grundschulen, Schulen, Kindergärten, Einkaufsläden und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: +49 177 2271069
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 290.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 06.03.2033
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
- Letzte Modernisierung: 2006
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KA-IF0149/36

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/abf3ae06-9d8e-4986-8f29-7d4e0b1c0081
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