Wohnung zum Kauf, 45 m²
Wien, Aspanggründe, Katastralgemeinde Landstraße
398.000 €
8.778 €/m²
Inseriert 12. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem "VILLAGE IM DRITTEN" ein neues, lebendiges Stadtviertel, das bis 2027 moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung vereint. Hier entsteht ein abwechslungsreicher Raum für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung. Das Herzstück des Quartiers ist der großzügige Bert-Brecht-Park - eine grüne, rund 2 Hektar große Oase, die den Bewohnern als zentraler Rückzugsort und Begegnungsraum zur Verfügung steht.
Das Projekt PARK FLATS
Unter dem Namen PARK FLATS entsteht auf Baufeld 5 eine Wohnhausanlage, die den Anspruch modernen Wohnens am Park erfüllt. Die Anlage umfasst 138 freifinanzierte Wohneinheiten, jede mit privatem Außenbereich, sowie eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Das U-förmige Gebäude an der Ljuba-Welitsch-Promenade erstreckt sich über vier Stiegen und eine Wohnnutzfläche von etwa 8.970 Quadratmetern.
Einladende Sitzbereiche, Pergola-Überdachungen und ein wunderschöner Blick in den Park laden zum Verweilen ein. PARK FLATS vereint urbanes Wohnen und Natur auf ideale Weise - ein Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen.
Highlights
138 freifinanzierte Wohnungen
Effiziente und flexible Grundrisse
1,5 - 4 Zimmerwohnungen
Wohnungsgrößen zwischen 35 und 109 m²
Weitläufige Parkanlage vor der Türe
Begrünte Gemeinschaftsterrasse (8. OG)
Kinder- und Jugendspielplätze
Gemeinschaftsraum
Waschküche
Fahrradabstellräume (UG + EG)
42 Tiefgaragenplätze (vorgerüstet für E-Lademöglichkeit)
E-Bike- und Carsharing-Angebote im Quartier
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen im Quartier
Ausstattung:
Private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggias
Klimafreundliche Energieversorgung (Erdsonden, Anergienetz, Wärmepumpe)
DGNB-Gold Vorzertifikat
Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Durchgängiger Sonnenschutz
Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen
WK3-Sicherheitstüren
Videosprechanlage
Lage und Infrastruktur:
Genießen Sie das urbane Flair und die kulturelle Vielfalt im "Dritten". Die Landstraßer Hauptstraße, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Für ausgedehntere Einkaufstouren stehen zudem das Rennweg Center, das Shoppingcenter "The Mall" in Wien-Mitte und das vielfältige Angebot am nahegelegenen Hauptbahnhof zur Verfügung. Highlights wie das Hundertwasserhaus, das kreative Zentrum Neu Marx samt Eventhalle sind in der Nähe.
Erholung finden Sie im Schweizergarten, im Schlosspark Belvedere, im Botanische Garten, im Stadtpark und am Donaukanal.
S-Bahn-Haltestelle St. Marx
Straßenbahnlinie 18
7 Straßenbahnminuten zum Hauptbahnhof
U3-Station Schlachthausgasse unweit entfernt
Autobahnanschluss A23
Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: Sommer 2026
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!
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Beim Kauf einer 4-Zimmer-Wohnung (NUR PREISWERTES WOHNEN) bis spätestens 31. August 2026, erhalten Sie einen Preisnachlass in Höhe von EUR 10.000,-, den Sie für Ihre neue Möblierung verwenden können.
*Aktion gültig bei rechtsverbindlichem Kaufabschluss bis 31. August 2026. Der Nachlass wird im Rahmen der Kaufabwicklung durch entsprechende Reduktion des Kaufpreises berücksichtigt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <525m
Klinik <600m
Krankenhaus <950m
Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <400m
Universität <375m
Höhere Schule <550m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.050m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.100m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Fläche45.34 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseA
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.603 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.600 €
79.600 €318.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung480.761 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026