79219 Staufen: Gewerbeobjekt mit Wohnung und attraktivem Erweiterungspotenzial

Gewerbefläche zum Kauf, 333 m²

Staufen im Breisgau

990.000 €

2.969 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

1 A – Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Erweiterungspotenzial in 79219 Staufen 820 m² Grundstück | ca. 228,33 m² Gewerbefläche | ca. 105,16 m² Wohnung Dieses vielseitige Gewerbeobjekt im etablierten Gewerbegebiet von Staufen eignet sich ideal für Praxis- und Therapieräume, Handwerksbetriebe, Dienstleister sowie kleine und mittelständische Unternehmen. Auf dem voll erschlossenen Grundstück befinden sich ca. 228,33 m² Gewerbefläche, aufgeteilt in 91,88 m² Bürofläche und 136,45 m² Lagerfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105,16 m² im Obergeschoss. Sie verfügt über einen separaten Zugang und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mitarbeiter oder als zusätzliche Büro- bzw. Praxisfläche. Zusätzliches Erweiterungspotenzial: Optional kann ein angrenzendes Grundstück mit ca. 464 m² zum Kaufpreis von 260.000 € erworben werden. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu mehreren Einkaufsmärkten bietet gute Sichtbarkeit und Möglichkeiten zur werbewirksamen Unternehmenspräsentation. Das Gebäude wurde in hochwertiger Holzständerbauweise mit ökologischen Dämmstoffen von GUTEX und Isofloc errichtet. Ein begrüntes Pultdach, eine natürliche Holzfassade, 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster und ein Glasfaseranschluss ergänzen die Ausstattung. Weitere Ausstattungsmerkmale: • ca. 80 m² große Ausstellungsterrasse • 1 LKW-Stellplatz und 3 PKW-Stellplätze • 4.000-Liter-Regenwasserzisterne mit Unterflurversickerung Das Objekt ist nicht unterkellert. Eine interessante Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Erweiterungsmöglichkeiten an einem Standort! # Ausstattung Gewerbeeinheit: - Die Parkettböden im Büro, Küche,Galerie, Zugang EG Büro-Werkstatt sind neu abgeschliffen und geölt - Büro im Erdgeschoss mit Galerie die ebenfalls als Bürofläche genutzt werden kann, mit direktem Zugang zur Terrasse - Küchenbereich: Pantry-Küchenzeile mit Spülmaschine, Durchlauferhitzer, Spüle, Hängeschränke - Flügel geglätteter Betonboden im Produktionsbereich mit Durchfahrtsmöglichkeit - WC/Urinal/Waschbecken - Heizung: Elektro (Photovoltaik, Infrarot möglich) - 1 x Elektrorolltor mit einer Höhe von 2,70m - 1 x mechanisches Rolltor mit einer Höhe von 2,70m - Starkstromanschluss - Technikraum mit Boiler, Zisternen Pumpe, Sicherungs.-/Zählerschrank, Außenwasseranschluss - Glasfaseranschluss Gewerbe-Wohnung: - 4,5 Zi.-Wohnung im OG mit ca. 105 m² - Eingangsbereich: Bodenbelag aus Solnhofer Fliesen, Glasabschluss/Windfang aus Holz, elektr. Rollläden (neu 2025) - Wohnbereich: Massivholzboden Hainbuche frisch geschliffen und geölt, Sichtbalken, elektr. Rollläden (neu 2025) , (Kaminofen möglich) - Wände: Rauhfaser auf Rigips, weiß gestrichen - Bad: WC/Badewanne/Dusche, 2 Waschbecken, Fußbodenheizung - Gäste-WC: WC/Waschbecken,Solnhofer Fliesen - Küche: Solnhofer Fliesen, Fußbodenheizung, Entlüftung - Schlafzimmer: Massivholzboden aus Hainbuche, elektr. Rollläden (neu 2025) - Kind 1: Linoleumboden, elektr. Rollläden (neu 2025) - Kind 2: Linoleumboden, elektr. Rollläden - Hauswirtschaftsraum: Linoleumboden, Anschluss für Waschmaschine, Entlüftung und Tel/SAT,Sicherungskasten mit Zugang zum Speicherabteil (ca. 7 m²) - Terrasse 1: ca. 80 m² teils überdacht mit Außenwasseranschluß - Terrasse 2: vor Eingang, ca. 6 m² - Treppenaufgang: verzinkte Stahltreppe mit Edelstahlhandlauf - Carport für PKW ca. 13 m² - Fahrrad-/Geräteraum ca. 8 m² - Glasfaseranschluss - Heizung: Elektro (Photovoltaik, Infrarot möglich) - Warmwasserboiler: 300 ltr. ( neu in 2024) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. - Wohnfläche: ca. 105,16 m² - Bürofläche: ca. 91,88 m² - Lagerfläche: ca. 136,45 m² # Lagebeschreibung Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet in 79219 Staufen im Breisgau, einem etablierten und gut frequentierten Gewerbestandort am Rande der historischen Fauststadt. Staufen liegt im attraktiven Markgräflerland am Fuße des Südschwarzwaldes und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem leistungsfähigen Wirtschaftsstandort. Gemeinsam mit Bad Krozingen bildet Staufen ein Mittelzentrum im südlichen Breisgau. Freiburg im Breisgau liegt rund 15 km nördlich, die Schweizer Grenze und das Elsass sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist besonders für Gewerbebetriebe interessant: Über die Autobahn A5, Anschlussstelle Bad Krozingen, ist das Objekt aus Richtung Freiburg ebenso wie aus Richtung Basel schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss liegt etwa 10 km entfernt. Ein attraktiver und gut frequentierter Gewerbestandort mit hervorragender regionaler Anbindung – ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und einen etablierten Wirtschaftsstandort legen. # Sonstiges Wir hoffen, Ihr Interesse für diese gewerbliche Immobilie geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Sollte Ihnen diese Immobilie zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer im Aktionsfeld auf unserer Homepage oder per E-Mail Anfrage über die Portale. Wir rufen Sie umgehend an. Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen. Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch, dies nach Möglichkeit auch am Wochenende. Selbständige Besichtigungen sind von Eigentümer/in und Mieter/in ausdrücklich unerwünscht. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen bei Fragen und für weitere Informationen gerne zu Verfügung. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.regiomakler.de Ihr Regiomakler - Team # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Anbieter-Objekt-ID: 599

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