Haus zum Kauf, 204 m², Grundstück 790 m²
Offenberg
1.600.000 €
7.843 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Wer auf der Suche nach einer Immobilie ist, die kompromisslose Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage vereint, wird hier fündig. Dieses ca. 2025 errichtete Einfamilienhaus in der Gemeinde Offenberg präsentiert sich als modernes Statement für anspruchsvolles Wohnen.
Klare Linien, geometrische Perfektion und eine zeitlose, minimalistische Formensprache prägen das gesamte Anwesen. Großzügige Sichtachsen, raumhohe Verglasungen und ein durchdachtes Lichtkonzept lassen Innen- und Außenbereiche zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, das gleichermaßen Ruhe, Weite und Exklusivität vermittelt.
Auf einem ca. 790 m² großen Grundstück in ruhiger Randlage genießen Sie einen unverbauten Blick in die Natur. Rehe auf den Wiesen, Störche am Himmel und die wechselnden Jahreszeiten werden hier Teil des täglichen Lebens. Über einen Privatweg erreichen Sie das Anwesen, das maximale Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnumfeld bietet.
Wohnen auf höchstem Niveau
Bereits beim Betreten des Hauses wird der architektonische Anspruch spürbar. Die klare Linienführung setzt sich konsequent im gesamten Innenraum fort. Helle Oberflächen, präzise Proportionen und ausgewählte Materialien erzeugen ein Ambiente von zeitloser Eleganz.
Die großzügigen Wohnbereiche profitieren von den bodentiefen Fensterfronten, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch die Natur zum festen Bestandteil des Wohnkonzepts machen. Innen und außen gehen fließend ineinander über. Die großzügigen Terrassenflächen erweitern die Wohnbereiche und schaffen vielfältige Rückzugsorte im Freien. Ein Whirlpool für den Garten wird noch in Kürze geliefert und eingebaut
Das durchdachte Lichtkonzept setzt die Architektur auch in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene und sorgt für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
Flexible Nutzung dank separater Praxis-/Einliegereinheit
Ein besonderes Highlight ist die angeschlossene Praxis- bzw. Einliegereinheit mit eigenem Zugang. Durch separate Anschlüsse und eigene Zähler bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Praxis- oder Therapieräume - Büro oder Kanzlei - Homeoffice mit Kundenverkehr - Gästebereich
Die räumliche Trennung ermöglicht maximale Flexibilität bei gleichzeitigem Erhalt der Privatsphäre im Hauptwohnbereich.
Die wichtigsten Eckdaten zum Einfamilienhaus mit angebauter Praxis-/Einliegerfläche:
Baujahr: 2025 - Wohnfläche: ca. 204 m² - Nutzfläche: ca. 102 m² - Grundstück: ca. 790 m²
Ruhige Randlage mit unverbautem Weitblick
Separater Eingang zur Praxis-/Einliegereinheit - Eigene Anschlüsse und separate Zähler vorhanden
KfW-55-Effizienzhaus - Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Wallbox -
Raumhohe Fensterflächen - Bodentiefe Verglasungen - Schiebetüren im Erd- und Obergeschoss
Hochwertiges Lichtkonzept innen und außen - Privatweg zur Immobilie - Extra - Kühlfunktion der Wärmepumpe - BUS System, Steuerung der Schaltungen im Haus
Fazit
Dieses außergewöhnliche Anwesen ist weit mehr als ein Wohnhaus. Es ist ein architektonisches Gesamtkunstwerk für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Lebensqualität.
Die Verbindung aus moderner Architektur, exklusiver Ausstattung, separater Praxis-/Einliegereinheit und der einzigartigen Naturlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Landkreis Deggendorf.
Architektur. Natur. Privatsphäre. Perfektion.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 6
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 306 m²
- Grundstücksfläche: ca. 790 m²
- Nutzfläche: ca. 102 m²
# Lagebeschreibung
Dieses moderne Haus befindet sich in begehrter Randlage von Offenberg im Landkreis Deggendorf. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Der unverbaute Blick in die Landschaft, die naturnahe Umgebung sowie die dennoch gute Erreichbarkeit von Deggendorf und den überregionalen Verkehrsachsen machen die Lage besonders attraktiv.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines exklusiven Rückzugsortes, ohne auf eine moderne Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die nahe gelegene Kreisstadt Deggendorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen.
Für Freizeit- und Naturliebhaber eröffnen die Donau, der Bayerische Wald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege attraktive Ausflugsmöglichkeiten. Beliebte Ziele wie die Abtei Metten, das Donautal und die Ausflugsregion Bayerischer Wald befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A3 sowie die Bundesstraßen der Region bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Deggendorf, Passau und Regensburg. Eine Bushaltestelle ist zudem fußläufig erreichbar.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 30.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-30
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 739037Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche204 m²
Grundstücksgröße790 m²
Etagen2
Schlafzimmer7
Badezimmer2
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr2025
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
6.574 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 320.000 €
320.000 €1.280.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.972.174 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026