Investmentchance in Dortmund-Syburg! 2.490 m² Grundstück mit Bestand und Neubaupotenzial

Grundstück zum Kauf, 2490 m²

Syburg

1.450.000 €

582 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Immobilienangebot bietet Kapitalanlegern, Bauträgern und Projektentwicklern eine interessante Investitionsmöglichkeit im Dortmunder Süden. Auf einer großzügigen Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.490 m² befindet sich ein bestehendes Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 250 m². Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine ergänzende wohnwirtschaftliche Entwicklung. Das Bestandsgebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere für Investoren mit Erfahrung in der Modernisierung und Entwicklung von Wohnimmobilien interessante Möglichkeiten. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung kann die vorhandene Gebäudesubstanz aufgewertet und einer langfristig ausgerichteten Wohnnutzung zugeführt werden. Ein besonderes Merkmal dieses Angebots liegt in der großzügigen Grundstücksfläche und dem damit verbundenen Entwicklungspotenzial. Neben dem bestehenden Dreifamilienhaus besteht die Möglichkeit, die Errichtung von bis zu vier zusätzlichen Einfamilienhäusern zu prüfen. Dadurch eröffnet sich die Perspektive, den vorhandenen Wohnbestand mit einem modernen Neubaukonzept zu verbinden und das Grundstückspotenzial gezielt zu nutzen. Der Bodenrichtwert liegt bei 590€/ m². Die beigefügte Projektvisualisierung veranschaulicht eine mögliche zukünftige Bebauung mit vier Einfamilienhäusern und vermittelt einen ersten Eindruck davon, wie sich die zusätzlichen Wohngebäude in das Grundstück integrieren lassen könnten. Die Darstellung dient als unverbindliche Konzeptidee und zeigt beispielhaft eine mögliche Entwicklung des Areals. Für Bauträger und Projektentwickler bietet sich somit die Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt zu konzipieren, das die umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes mit der möglichen Errichtung zusätzlicher Einfamilienhäuser kombiniert. Auch für Kapitalanleger eröffnet die Verbindung aus vorhandenem Wohnraum und potenzieller Neubebauung interessante langfristige Investitionsperspektiven. Hinweis: Die dargestellte Projektvisualisierung dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Bebauung und stellt keine verbindliche Bauplanung dar. Die tatsächliche Bebaubarkeit, insbesondere die Errichtung von vier zusätzlichen Einfamilienhäusern, sowie sämtliche planungs- und baurechtlichen Voraussetzungen sind im Rahmen einer individuellen Projektprüfung mit den zuständigen Stellen zu klären. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Wohnfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Grundstück befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Syburg, einer der grünen Wohngegenden im Dortmunder Süden. Der Standort zeichnet sich durch sein naturnahes Umfeld, eine gewachsene Wohnstruktur und die Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen aus. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und die Vorzüge einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen Wohncharakter und bietet attraktive Voraussetzungen für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnkonzepts. Insbesondere die Nähe zum Hengsteysee, zu ausgedehnten Waldgebieten und zu den beliebten Naherholungszielen rund um die Hohensyburg unterstreicht die besondere Lagequalität. Die Kombination aus Naturverbundenheit und Wohnkomfort macht den Standort für unterschiedliche Zielgruppen interessant. Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung bietet die Lage gute Voraussetzungen. Über das umliegende Straßennetz sind sowohl die Dortmunder Stadtteile als auch die benachbarten Städte Hagen und Herdecke erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in den umliegenden Stadtbereichen zur Verfügung. Für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger eröffnet der Standort interessante Perspektiven. Die attraktive Lage im Dortmunder Süden und das naturnahe Wohnumfeld bilden eine vielversprechende Grundlage für die Prüfung und Umsetzung eines standortgerechten Wohnprojekts.Entfernungen: Flughafen 20,1 km Fernbahnhof 4 km Bus 0,9 km Anbieter-Objekt-ID: M 2704_G

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