Haus zum Kauf, 125 m²

Bienenbüttel

409.000 €

3.272 €/m²

Inseriert 24. Mai 2026

Haus

Kategorie

125 m²

Fläche

2012

Baujahr

Über dieses Inserat

Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, nachhaltiger Energieversorgung und liebevoll angelegtem Garten – Einziehen und Wohlfühlen! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem großzügigen, vollständig eingezäunten Grundstück von rund 1127m². Die Immobilie bietet nicht nur ein durchdachtes Wohnkonzept, sondern auch eine moderne und umweltfreundliche Energieausstattung – eingebettet in eine liebevoll naturnah gestaltete Gartenlandschaft. ⸻ Das Haus im Überblick: • ca. 125m² Wohnfläche • 4 gut geschnittene Zimmer • 2 moderne Badezimmer – jeweils mit Dusche und WC • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich in offener Gestaltung • Praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum • Baujahr: 2012 – sehr gepflegter Zustand • Heizungsart: Gaszentralheizung ( Wartung , Austausch aller Dichtungen und ein neues Schaltrelais ) – durch den vorhandenen, effizienten Holzofen jedoch selten genutzt • Moderne Energieausstattung: • Photovoltaikanlage mit 8 KW zur Stromerzeugung - Pachtanlage •. Dreifach Verglasung •. Bodentiefe Fenster außer in den Badezimmern • Masterschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer mit Fußbodenheizung • Überdachte Terrasse - 16 m² • Außenrolladen • Bestandsschutz des Ofens • Ausbaureserve im Dachgeschoss – ca. 100 m² Potenzial für zusätzlichen Wohnraum Die Immobilie bietet eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 100 m², die derzeit als Rohboden genutzt wird. Der Dachboden ist über das bestehende Treppenhaus zugänglich und verfügt über ein hohes Ausbauniveau-Potenzial – ideal für die Schaffung weiteren Wohnraums. Durch die Reserve könnte auch eine 2. Wohneinheit entstehen. ⸻ Das Grundstück: Ein echtes Highlight ist das rund 1.127m² große, komplett eingezäunte Grundstück – ein kleines Naturparadies direkt am Haus. • Mit viel Liebe naturnah angelegter Garten • Zwei idyllische Teiche, die Lebensraum für Tiere bieten und zum Verweilen einladen • Großer Schuppen am Doppelcarport, sowie separater Holzschuppen für Gartengeräte, Werkstatt oder Lager und Schuppen für ca. 10 Raummeter Brennholz • Doppelcarport • Vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Entfaltung im Grünen • unverbauter Panorama-Blick nach hinten vom Grundstück • Außenterrasse im hinteren Garten ⸻ Lage & Umgebung: Das Haus liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung und bietet dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur: • Der nächstgrößere Ort ist in ca. 7 Minuten erreichbar. Dort finden Sie Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Haus- und Zahnärzte und den Bahnhof Richtung Hamburg - Hannover • Die nächstgelegene weiterführende Schule befindet sich im Kurort Bad Bevensen, etwa 20 Minuten entfernt – ebenso wie weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungen. • Die Autobahn A39 ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Hamburg. • Die Stadt Lüneburg liegt etwa 20 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl weiterer Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. ⸻ Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, nachhaltiger Energieversorgung und einer naturnahen Gartenidylle. Dank seiner ruhigen Lage mit guter Anbindung, dem großen Grundstück und der modernen Ausstattung ist es ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein energieeffizientes Zuhause mit viel Lebensqualität suchen. Hinweis zur Besichtigung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ein Besichtigungstermin nur vergeben werden kann, wenn vorab folgende Unterlagen vollständig vorliegen: • Eine ausgefüllte Selbstauskunft • Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, aus der hervorgeht, dass ein Darlehen in Höhe des Kaufpreises. Den kompletten Energieausweis kann ich Ihnen bei Bedarf per Mail zukommen lassen.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage