# Ein-/ Zweifamilienhaus mit Potential in schöner Lage

> Canonical listing: https://landomo.de/property/abd8bda4-8f49-41e6-8529-64a143a1025c

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 149,000 EUR
- **Location:** Edingen, Eifelkreis Bitburg-Prüm, Ralingen, Ralingen, DE
- **Floor area:** 82 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-27T16:14:59.144Z
- **Last updated:** 2026-08-16T06:36:37.200Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Bj. 1968, im ehemaligen Nebengebäude ausgebaut, ca. 82 m² WF) mit Nebengebäude, sowie einem denkmalgeschützten Altbau (1849). Das zweigeschossige Einfamilienhaus wurde solide ausgebaut und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss: Diele, Küche mit Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Kachelofen, Bad (Badewanne, WC, Waschbecken)
Obergeschoss: Diele, zwei Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer.
Es ist nicht unterkellert und der Dachboden auch nicht ausgebaut.
Im Nebengebäude gibt es Abstellmöglichkeiten und ggf. Ausbaupotential.
Das Haus hat eine Ölzentralheizung, aber hier muss man eine neue Anlage einplanen. Die Geschossdecken sind Betondecken, die Fenster teilweise als isolierverglaste Kunststofffenster. Das denkmalgeschützte, linksseitig angrenzende Gebäude verfügt über acht Räume, verteilt auf einer Fläche von ca. 82 m² über zwei Etagen (Raumhöhen 2,10 m/2,20 m). Auch hier besteht Ausbaupotential und aufgrund des Denkmalschutzes gibt es interessante Abschreibungsmöglichkeiten.
Dieses Gebäude hat Holzbalkendecken, keine Heizung und ist sanierungsbedürftig. Rückwärtig beider Häuser schließt sich eine schöne Garten-/ bzw. Grünfläche an. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 964 m² # Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Menningen ist durch seine Nähe nach Luxemburg (Stadt Echternach 10 min) und der ländlichen sowie idylischen Lage als Wohnort sehr beliebt. Mit ca. 170 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Bis zum Unterzentrum Irrel (mit Kindergarten, Schulen, Ärzten sowie guten Einkaufsmöglichkeiten) sind es nur rund 2 km. Auch die Städte Trier (25 Min.) und Bitburg (15 Min.) sind schnell erreicht. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 435,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 11.03.2025
- Gültig bis: 2035-03-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4664

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/abd8bda4-8f49-41e6-8529-64a143a1025c
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.