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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²
Reichelsheim (Odenwald), Bockenrod
167.500 €
1.797 €/m²
Inseriert 11. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch, von der aus direkt die überdachte, sonnige Dachterrasse erreichbar ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein großes Wohnzimmer, ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren energetisch modernisiert. Die Fassade ist gedämmt, ebenso das Dach, zudem sind zweifachverglaste Kunststofffenster verbaut. Der insgesamt gute energetische Standard ist dem Energieausweis zu entnehmen. Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig bezogen werden – ideal für Eigennutzer. Gleichzeitig bietet sie auch Potenzial für Kapitalanleger, da eine sofortige Neuvermietung möglich ist. Das Wohnhaus wird aktuell neu nach WEG aufgeteilt. Ein Hausgeld ist daher noch nicht festgelegt. Die Hausverwaltung soll voraussichtlich durch einen Miteigentümer übernommen werden; der zukünftige Wirtschaftsplan sowie das Hausgeld werden gemeinschaftlich festgelegt. # Ausstattung
- umfangreich modernisiert u.a.:
- Elektroinstallation
- WDVS (Fassadendämmung)
- Dach inkl. Dämmung
- Öl-Zentralheizung (Viessmann Bj. 2000)
- Tankanlage (Kunststoff, doppelwandig)
- Fenster (2-fach, Kunststoff, Schallschutz, Bj. 2005)
- Haustür
- Wand- und Bodenbeläge
- Innentüren
- großer Garten zur gemeinsamen Nutzung
- PKW Stellplatz
- Wasch- und Trockenraum
- Keller # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.796,63 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung
Sie bzw. Ihre Mieter wohnen hier an der Ortsdurchfahrt (B38) des Reichelsheimer Ortsteils Beerfurth. Beerfurth liegt im Tal der Gersprenz und ist mit ca. 1.225 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Reichelsheim. Alteingesessene Handwerksbetriebe sind hier zahlreich zu finden. Die hier hergestellten Lebkuchen, Schokoladenprodukte, Obstbrände und Schaukelpferde aus Holz sind weit über den Odenwald hinaus bekannt und beliebt. Für die Jüngsten stehen in Beerfurth eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule zur Verfügung. Ein kleines Schwimmbad und Bäckereien sind ebenfalls vorhanden.
In dem direkt angrenzenden Reichelsheim finden Sie für Ihren Einkauf sowohl Fachgeschäfte wie auch Supermärkte und Discounter vor. Auch auf (Fach-)Ärzte und weiterführende Schulen können Sie hier zurückgreifen. Die Entfernung zur Kreisstadt Erbach beträgt etwa 18 km und nach Darmstadt ca. 30 km. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 125,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 01.06.2023
- Gültig bis: 2033-06-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900, im Jahr 2000 saniert
- Letzte Modernisierung: 2017
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5153-004332Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Fläche93.23 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 7. 2026