Vielseitiges Stadthaus mit Gewerbeeinheit und mehreren Wohnungen

Vielseitiges Stadthaus mit Gewerbeeinheit und mehreren Wohnungen - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 243 m²

Eisfeld

119.000 €

490 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach! Dieses besondere Stadthaus bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie mehreren eigenständigen Wohneinheiten. Das Objekt besteht aus zwei benachbarten Hausnummern, die im Inneren miteinander verbunden sind. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Mehrgenerationenkonzepte. Ein besonderer Vorteil: Das gesamte Objekt wird komplett unvermietet übergeben. Der zukünftige Eigentümer kann somit von Beginn an frei über die Nutzung der einzelnen Flächen entscheiden und das Gebäude ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten, nutzen und/oder vermieten. Das Erdgeschoss bietet eine besonders flexible Nutzung. Neben einer vollständigen Wohnnutzung eignet sich die Fläche beispielsweise auch für Büro, Laden, Praxis, Atelier oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch den separaten Eck-Eingang und die großzügigen Fensterfronten ist eine eigenständige gewerbliche Nutzung besonders gut denkbar. Dazu stehen neben der großzügigen Einheit im Erdgeschoss mehrere unterschiedlich große Wohnungen zur Verfügung. Die verschiedenen Wohnungsgrößen ermöglichen eine flexible Vermietungsstrategie und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles und Paaren bis hin zu Monteuren oder Berufspendlern. # Ausstattung Erdgeschoss – Wohnung/Laden ca. 90 m² • 3 Zimmer • Küche • Duschbad • ehemaliges Ladengeschäft • separater Eck-Eingang • zwei große Fensterfronten 1. Obergeschoss – Wohnung 1 ca. 45 m² • 2,5 Zimmer • Küche • Bad 1. Obergeschoss – Wohnung 2 ca. 60 m² • 2 Zimmer • Küche • Bad • Abstellraum 1. Obergeschoss – Monteurs-/Einliegerwohnung ca. 24 m² • 1 Wohn-/Schlafzimmer • Küche • Duschbad • etwas geringere Raumhöhe 2. Obergeschoss – Wohnung ca. 45 m² • 2,5 Zimmer • Küche • Bad # Weitere Angaben - Zimmer: 12 - Schlafzimmer: 4 - Badezimmer: 4 - Verfügbar ab: Verfügbar - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 243 m² - Wohnfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Eisfeld ist eine Kleinstadt mit 7200 Einwohnern auf 440 m Höhe im Landkreis Hildburghausen im fränkisch geprägten Süden Thüringens an der Thüringer Porzellanstraße. Eisfeld gehört zur Urlaubsregion Coburg Rennsteig. Die Stadt Eisfeld mit ihren 12 Ortsteilen steht für eine traditionsreiche Geschichte. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und eine direkte Anbindung an die Autobahn A73. Von Wandern über Museen bis hin zum Skifahren bietet Eisfeld ein abwechslungsreiches kulturelles und sportliches Angebot. In 20 Autominuten sind sowohl die Landkreisstadt Hildburghausen als auch das bayrische Coburg zu erreichen. # Sonstiges Schnelles Internet vorhanden. Die ehemalige Gewerbefläche im EG hat einen (derzeit verschlossenen) separaten Eck-Eingang, der jederzeit wieder genutzt werden kann. Zum Objekt kann auch ein großer, idyllischer Garten am Stadtand erworben werden (863 m²). Hierüber muss separat verhandelt werden. Die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Denkbar ist beispielsweise die Eigennutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Wohnungen. Ebenso lässt sich das gesamte Objekt als Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbemöglichkeit im Erdgeschoss nutzen. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist aufgrund der vorhandenen Struktur problemlos vorstellbar. Das Erdgeschoss könnte als Büro, Laden oder Praxis genutzt werden, während die darüberliegenden Einheiten vermietet werden. Für Kapitalanleger bietet sich insbesondere die Möglichkeit, das aktuell komplett mietfreie Objekt neu zu strukturieren und die einzelnen Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu vermieten. - Ölzentralheizung - verschiedene Bodenbeläge # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 233608

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