4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 109 m²

Verl

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

390.000 €

3.578 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2014. Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage präsentieren sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Die Lage in Verl bietet alle Vorzüge. Sowohl der Stadtkern von Verl als auch die Anbindung an die Autobahn A2 sind schnell erreicht. Auf ca. 109 m² Wohnfläche bietet die Wohnung aktuell drei großzügige Zimmer und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten, ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Interessant ist zudem die flexible Gestaltungsmöglichkeit des Grundrisses: Mit überschaubarem Aufwand könnte die derzeit separate Küche in den großzügigen Wohnbereich integriert werden. Der bisherige Küchenraum ließe sich anschließend als zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. So könnte aus der aktuellen 3-Zimmer-Wohnung eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung entstehen. Neben dem großzügigen Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern stehen Bad, Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern wurde Parkettboden verlegt, die übrigen Bereiche sind gefliest. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht die bequeme Erreichbarkeit des Kellergeschosses. Hier befinden sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Waschkeller. Eine eigene Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von € 15.360,-. Damit bietet die Immobilie nicht nur aufgrund ihrer Größe, der gepflegten Ausstattung und der attraktiven Außenflächen interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung, sondern stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage dar. # Ausstattung überdachte Terrasse und kleiner Garten, Garage, vermietet seit 05.2025 (JKM: € 15.360,-), Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, Abstellraum in der Wohnung, eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschkeller und Fahrradkeller, Parkett- und Fliesenboden, Fußbodenheizung, Solar für Warmwasserunterstützung, elektrische Rollläden Angaben zum Energieausweis: VA, 57 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2013, Kl. B # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Vermietet - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung In beliebter Lage von Verl, können wir Ihnen diese moderne Eigentumswohnung anbieten. Nur etwa 1,5 KM vom Verler Zentrum entfernt, garantiert Ihnen die Lage eine gute Anbindung an das alltägliche Leben. Die Autobahn A2 erreichen Sie in nur etwa sieben Minuten mit dem Auto. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Stadt Gütersloh erreichen Sie in etwa 15 Autominuten. # Sonstiges 365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer. Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre. Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz. Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-12-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3621

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Lage

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