2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Kinderhaus

1 Schlafzimmer

128.000 €

2.065 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im beliebten Münsteraner Stadtteil Kinderhaus und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtete Wohngebäude verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung umfasst ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietverhältnis: Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit vielen Jahren und möchte auch weiterhin dort wohnen bleiben. Somit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits langjährig vermietete Immobilie mit einem bestehenden Mietverhältnis zu erwerben. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen (Ist) belaufen sich auf 3.720 €. Die hinterlegten jährlichen Soll-Mieteinnahmen betragen 7.080 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 526,00 €. Hiervon entfallen ca. 65,96 € monatlich auf nicht umlagefähige Eigentümerkosten. In diesem Betrag ist auch der Erbbauzins in Höhe von jährlich 413,15 € bereits enthalten. Zusätzlich werden monatlich 163,62 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Das bestehende Erbbaurecht weist eine Restlaufzeit von ca. 44 Jahre auf und läuft bis zum Jahr 2070. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf ein bestehendes, langjähriges Mietverhältnis und eine Investition in den Münsteraner Immobilienmarkt legen. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 413,15 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 44 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2070. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vermietet - Rollläden Die Wohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung und bietet verschiedene Ausstattungsmerkmale für den täglichen Wohnkomfort. Ausstattungsmerkmale im Überblick: * Ca. 62 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Balkon * Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Rollläden * Unterschiedliche Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Laminat * Gas-Zentralheizung * Personenaufzug im Gebäude * Eigener Kellerraum * Kabel-/Sat-TV-Anschluss * Mitbenutzung des Gartens Die vorhandene Einbauküche sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzen die Ausstattung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Freiraum. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Etagen. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Die gemeinschaftliche Gartennutzung rundet das Angebot ab. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Erbbauzins: 413,15 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 44 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Kinderhaus im Norden von Münster. Kinderhaus zählt zu den etablierten Wohnstandorten der Stadt und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur. Das Stadtteilzentrum rund um den Idenbrockplatz bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Münsteraner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Die Lage bietet somit eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit der Münsteraner Innenstadt. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 150,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 21.11.2013 - Gültig bis: 2028-04-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 168107NW

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

128.000 €