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KAUF
Haus, 514 m², Grundstück 1600 m²
Lengdorf, Bruck
3.298 €/m²
1.695.000 €
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Haus zum Kauf, 514 m², Grundstück 2750 m²
Lengdorf, Bruck
2.700.000 €
5.253 €/m²
Inseriert 14. Juli 2026
Über dieses Inserat
Bei diesem sehr interessanten Investment handelt es sich um ein sehr großes Grundstück mit einem 1998 erbauten, voll vermieteten Mehrfamilienhaus und einem abbruchreifen Altbestand. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die genauen Mieterträge, die pro Jahr aktuell deutlich über T€ 55 liegen. Der Vorbescheid, mit dem das Baurecht im Bereich des Altbestands geklärt wurde, ist genehmigt. Demnach dürfen auf dem Grundstück an der Stelle des Altbestands ca. 1.300 m² zusätzliche Wohnfläche und eine Tiefgarage gebaut werden. Die Teilvermessung der erforderlichen Grundstückteile wurde bereits vollzogen. Die bestehende Planung kann - gegen Bezahlung des bisherigen Aufwands - übernommen werden. Auf Grund der Komplexität des Gesamtprojekts ist die Beschreibung an dieser Stelle zu umfangreich. Bitte rufen Sie uns an, damit wir Ihnen das Vorhaben erläutern können. Wir freuen uns auf Ihr Kontaktaufnahme. # Ausstattung
- ca. 514 m² Wohnfläche im bestehenden 5-Familienhaus
- Baurecht für weitere 1.300 m² gem. Vorbescheid möglich
- ca. 2.750 m² gesamte Grundstücksfläche
- evtl. Erweiterung der Gesamtgrundstücksfläche auf ca. 3.600 m² möglich # Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 514 m²
- Grundstücksfläche: ca. 2750 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 514 m² # Lagebeschreibung
Gemeinde Lengdorf - Ortsmitte. Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage. Die Auffahrt auf die Autobahn A94 ist in ca. 1 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Metzgerei, Bäcker, Kindertagesstätte, die Grundschule, Getränkemarkt und Gasthaus. Isen, mit Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Dorfen ist ca. 12 km und Erding ca. 16 km entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Thann-Matzbach. Mit dem Zug erreichen Sie den Hauptbahnhof München in ca. 40 Minuten. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 119,70 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 03.12.2024
- Gültig bis: 2034-12-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/962-962/100340Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Keller
Eckdaten
Wohnfläche514 m²
Grundstücksgröße2 750 m²
Schlafzimmer13
Zimmer14
Baujahr1998
ProvisionJa