Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 930 m²

Rodgau, Nieder-Roden

6 Schlafzimmer1 Badezimmer

749.000 €

5.166 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Auf einem ruhig und doch verkehrsgünstig gelegenen sonnigen Grundstück befindet sich in Rodgau im Stadtteil Nieder-Roden das renovierungsbedürftige große Einfamilienhaus mit 145 qm Wohnfläche auf einem 640 qm großen Grundstück. Direkt nebenan befindet sich der im Verkaufspreis beinhaltete Bauplatz mit 290 qm. Beide Grundstücke, jeweils mit eigener Flurstücknummer und damit real geteilt, werden nur zusammen, gemeinsam, komplett und damit nicht einzeln verkauft. Im großen vollunterkellerten Wohnhaus verteilt sich die Wohnfläche im Erdgeschoss auf vier Zimmer, Küche, Flur, einem Tageslichtbad sowie separater Toilette. Von der Küche erreichen Sie auch den nach Osten ausgerichteten 7,5 qm großen Balkon. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, ein Abstellraum und eine Küche. Der ausbaufähige Spitzboden mit ca. 52 qm Grundfläche und das Kellergeschoss (ca. 83 qm Nutzfläche), welches auch über eine praktische Kelleraussentreppe erreichbar ist, bieten hier weiteren Platz für vielerlei Nutzungen. Dieses Objekt bietet ideale Möglichkeiten für den etwas größeren Platzbedarf, z. B. eine vorhandene offene Garage, weitere Stellplatzmöglichkeiten im Freien, ein abschließbares Nebengebäude und vielem mehr. Im hinteren Teil des 640 qm großen bebauten Grundstücks befindet sich die frei gestaltbare ca. 300 qm große Gartenfläche für z. B. eigenen Obst- und Gemüseanbau oder für eine zum Entspannen neu angelegte private grüne Oase. KINDER UND ELTERN finden hier die seltene Kombination vom Wohnen mit eigenem Garten und einem zusätzlichen direkt angrenzenden Bauplatz. Für Handwerker bietet sich hier eine großartige Gelegenheit sich ein neues Zuhause nach eigenen Wünschen herzurichten. Ob ein schickes Eigenheim oder ein rentables Mehrparteien-Objekt zur Vermietung...... hier ist vieles nicht nur denkbar, sondern auch machbar. Mit Unterstützung vom Land Hessen (WI-Bank: "Hessengeld" und "Hessendarlehen" für Ersterwerber einer eigenen Immobilie) kann hier der Traum vom Eigenheim wahr werden. Option A: Grundstück 1 mit Haus sanieren und Grundstück 2 (Bauplatz) als Reserve oder zum Weiterverkauf Option B: Grundstück 1+2 Abriss vom Altbau und Neubau mit einem großzügigen Einfamilienhaus, Doppelhaushälften oder einem Mehrfamilienhaus nach Rücksprache mit der Baubehörde. # Ausstattung Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: BEIDE GRUNDSTÜCKE (930 qm GESAMTFLÄCHE) WERDEN NUR GEMEINSAM VERKAUFT. Grundstück 1: 640 qm, bebaut mit EFH, Bj. 1952 Grundstück 2: 290 qm, unbebaut OHNE zusätzliche Maklerprovision. Kein Luxus, aber man kann sofort einziehen, um dann sein eigenes neues Heim mit viel Potenzial selbst zu gestalten. Dann steht Ihr Name nicht mehr als Mieter nur auf dem Klingelschild und auf dem Briefkasten..... sondern endlich auch im Grundbuch als Eigentümer ! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 930 m² # Lagebeschreibung Viel Grün... insgesamt ruhige Lage... Die S-Bahnstation Rodgau Nieder-Roden ist zu Fuß in ca. 6 Minuten erreichbar (S1 nach Frankfurt Konstablerwache in nur 36 Minuten). Die Anbindung an die B45 und die A3 machen die Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets ebenfalls in kürzester Zeit möglich. Verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Grundschulen und weiterführende Schuleinrichtungen sind hier ebenfalls vorhanden und gut erreichbar. Das vielfältige Kulturangebot ist hier mit dem Theater Stadt Rodgau, vielen Ausstellungen, anspruchsvollen Musik- und Chorkonzerten sowie der "Mutter aller Weinfeste im Rodgau" überregional bekannt und beliebt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine große Auswahl für Freizeitaktivitäten und Erholung (z.B. Badesee Nieder-Roden, Vereinsvielfalt, ausgedehnte Fahrradwege, direkt angrenzende große Waldgebiete) machen Rodgau Nieder-Roden als Wohnort so beliebt. Durch die große Anzahl an fachärztlichen Praxen, einer hohen Apothekendichte und mehreren Krankenhäusern in naher Umgebung ist die Gesundheitsversorgung in Rodgau auf deutlich überdurchschnittlich hohem Niveau gewährleistet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden ACHTUNG: Ihre Anfrage kann nur beantwortet werden, wenn diese Ihren vollständigen Namen, Email-Adresse, Telefon.-Nr. und Wohnadresse beinhaltet. Sie kaufen direkt vom Eigentümer, ohne zusätzliche Provision ! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 499925

Was inbegriffen ist

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