2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 53 m²

Wahren

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

178.000 €

3.331 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese ca. 53 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Möckern und verbindet eine bestehende Vermietung mit interessanten Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und ist noch bis Februar 2027 vermietet. Im Anschluss eröffnet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Einheit selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Der klassische und angenehm geschnittene Grundriss umfasst einen gemütlichen Wohnbereich sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Raum für eine kleine Sitzecke. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zeitgemäßer Vinylboden in den Wohnräumen und das geflieste Badezimmer sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus ergänzen das Platzangebot. Die vorhandene Möblierung macht die Wohnung insbesondere mit Blick auf eine spätere Neuvermietung interessant, bietet aber ebenso eine praktische Ausgangsbasis für eine zukünftige Eigennutzung. Eine vielseitige 2-Raum-Wohnung für Käufer, die heute investieren und sich gleichzeitig Optionen für die Zukunft offenhalten möchten. # Ausstattung - 2-Raum-Wohnung (2. OG) - ca. 53 m² Wohnfläche - vollständig möbliert - vermietet bis Februar 2027 - separate Küche mit Fenster - Tageslichtbad mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - pflegeleichter Vinylboden in den Wohnräumen - gefliestes Badezimmer - Kellerabteil - Abstellraum im Treppenhaus - denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - jährliche Ist-Mieteinnahmen: 9.216,- € - Brutto-Ist-Rendite: 5,18 % p.a. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 02/2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 3.331,46 € - x-fach Miete: 19.31 # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Möckern, einem gewachsenen Stadtteil im Nordwesten Leipzigs, der eine gute infrastrukturelle Anbindung mit kurzen Wegen ins Grüne verbindet. Das Umfeld ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauung mit sanierten Altbauten, Wohnhäusern verschiedener Epochen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Wohnumfeld und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, zudem ist der S-Bahnhof Leipzig-Möckern schnell erreichbar. Von hier bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Leipziger Innenstadt und in weitere Stadtteile. Einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsräume im Leipziger Nordwesten. Der Auwald sowie die Bereiche entlang der Weißen Elster und der Neuen Luppe laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Auch der Auensee ist gut erreichbar. Damit verbindet die Lage eine alltagstaugliche Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke. Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Anbieter-Objekt-ID: 7728

Was inbegriffen ist

Keller

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